前日（5月18日），明恆就給大家說過，廣州土拍非常火爆！其中龍光以297571萬元的總價，拿下白雲江夏地塊，摺合樓面價約43144元/平，溢價率31。92%，位列白雲區樓面價第二高，全市第四高！

這是龍光繼上週在大灣區中的深圳100多個億拿完地，轉頭在廣州再花30個億拿地。龍光上週在深圳前海中心的前灣片區，以116億的總價拿下一宗地鐵上蓋地塊，可售樓面價達到87409元/平。年初，龍光在廣州以1。4萬元/平的樓面價，拿下白雲江高一宗宅地。此外，龍光還在佛山狂買商住地！

設計之都首次出讓宅地

在白雲區，廣州設計之都，是接棒白雲新城成為白雲商務新興土拍的主要供貨區域。在此之前，設計之都共出讓了5宗商服用地。而本次成交的江夏地塊，是設計之都規劃以來出讓的第一宗宅地。地塊位於黃石街道新石路北側，是整合廣州設計產業資源， 形成全產業鏈發展的價值園區。

白雲最高起拍樓面價

這宗地塊最大優勢還在於，位於白雲新城和設計之都兩大板塊的交界處，是白雲區近年來難得一見的靚地。

政府對該區域價值的看好，從地塊起拍價便可窺探一二。

江夏村地塊起始價225571萬元，起拍樓面價32705元/平，是白雲區起拍樓面價最貴的宅地！

政府對其設定的封頂樓面價也達到了45460元/平，只比白雲地價標杆專案首開龍湖·天奕的成交價格45469元/平，少9塊錢！

毗鄰高架，周邊房價10萬+

不過，地塊也存在一些問題。

其東面緊挨白雲大道北，靠近白雲大道北、黃石東路高架橋，車流量較為密集，未來地塊南面和東面或將受到一定車流噪音影響。

而地塊的西面，緊挨著正在開拆的陳田村；北面則是為陳田村規劃的第一期融資住宅地塊。

由於靠近白雲新城，地塊周邊還是不折不扣的豪宅區。最近的一手住宅專案，就是首開龍湖·天奕，在售洋房報價在9萬-13萬元/平上下。而周邊的二手房，包括有保利山莊、保利雲禧、中海雲麓公館、珠江嶺南苑等，均價在7-8萬元/平左右。