地面價與樓面價是什麼意思

再說一遍：樓面價、樓板價根本就不是一個價，中間的差距太大了，正確的答案來了 。。。

​文：房咖君樂福

樓盤

房屋價格構成的因素：這其中囊括了很多的要素，其中最重要的包括了，購買土地的價格，建安成本的價格，營銷媒體推廣費用，各項稅費的繳納（個稅、契稅等等）；當然其中同步也包括了最重要的三個價格，那就是，樓板價，樓面價和地面價 。

其實它們不是一個價，這之間的差距太大了，下面讓我們具體的來了解一下 。。。今天重點講述，房地產專案中最重要的房屋價格構成元素，也是佔比較大的，其中包括三個價格因素。。。

第一個價格，樓面價，樓面價是指，購買土地的總價格，除以房屋總建築面積，計算出來的結果，是指樓面價每平方米多少錢？

第二個價格，樓板價，樓板價是指開發商將房地產專案對外進行轉讓，這個轉讓價格不包括房地產建築工程的造價，實際是指土地的實際價格，土地成交的總價格除以總建築面積，得出來的平均價格，被稱為樓板價 。

第三個價格，地面價，是指土地的購買總價格，除以規劃範圍內的總建築面積，得出來的平均價格，為地面價格標準。

所以說，一定要搞清楚，無論是做房地產專案，還是瞭解房價是如何構成的？以及計算你的購房成本有哪些大的重要開支，其最重要的核心價格有這三個佔比比較大的價格元素組成，其中包括了，樓面價，樓板價和地價，這三個價位體系不是在同一個價格計算的標準，他們中間的差距是很大的，一定要進行詳細的計算 。

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