房貸還款，為什麼先還利息？現如今，有房貸的朋友很多，按照相關的資料統計，目前國內超過70%的家庭都有槓槓，這其中絕大部分來自於個人住房的商業貸款。因此，對於您提出的這個問題，其實很多人都能幫您解答的。

實際上，我認為是這位網友的錯覺，一般來說，大家的房貸還款方式就只有以下兩種：

等額本金還款法和等額本息還款法

。而且後種方法的還款總利息要高於前者。

那為什麼會有“先還利息”的說法呢？

正如上文所說，房貸還款一般分為等額本金和等額本息還款法，不論你選擇哪一種還款法，其實我們的房貸還款都是本金和利息一起按月償還的，那為何這位網友感覺先還的是利息呢？那大機率是因為選擇了等額本息還款法，眾所周知，等額本息還款就是在整個還款期內保持月供（月還款額）不變，但月供中需要償還的本息的佔比有所不同且變化不斷的，比如說，在還款前期的時候，利息佔比相較於本金而言，是比較多的。待還款週期過半，反而變為本金的佔比更大了。因此，你可能會產生一種先還利息的錯覺。

還有一種情形就是，通常房貸還款的首月都是按實際天數計息，那麼，假設你的放款日距第一個還款日較遠的話，則首個還款月的實際還款金額較多，這主要是由於產生的利息較多所致，但之後正常還月供時就不會了，因此這也可能讓你產生了房貸先還的是利息的感覺。

我們一起了解一下什麼是等額本金和等額本息還款法？

等額本金

所謂等額本金還款法，顧名思義就是說購房者每月需償還的本金是相等的。我們透過上圖就可以一目瞭然，100萬貸款、30年期限、利率4。35%的情況下，整個還款週期內每月都是按照相等的本金進行還款的，但隨著每月還款，你的剩餘本金在減少則利息也相應遞減了。

如果我們從360期的整個還款週期來看，每個月還款本金一樣，利息遞減，其中第一個月月供最高，以後依次遞減。計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

對於前期手上資金較多，且有打算提前還款的朋友來說，我認為選擇等額本金還款方式較為划算，適合中老年朋友。

等額本息

所謂等額本息還款法，就是指每月償還金額（本息合計）相同的一種還款方式，將貸款本金及其全部利息相加，然後均分至每個還款月裡面，購房者若選擇等額本息還款，則每月償還的金額就是相等的。

計算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷［（1+月利率）^還款月數-1］

等額本息還款法由於將還款週期的月供壓力平均分配了，比較適合有穩定收入的年輕人。

總之，不管你選擇等額本息還是等額本金還款方式，其實本金和利息都是要一起償還的，只不過不同的還款方式，所需償還的月供不同，本金和利息的支出比例也就不一樣。像等額本息還款法，一旦還款週期過半後，本金的支出比例高於利息，這時候也就沒有必要提前還款了。如果是等額本金還款方式，建議選擇1/3處，也就是30年期限的前10年內提前還款。