辦理房貸，哪個方式還款最好？

很多人在辦理住房按揭的時候不知道有其它的還款方式，在籤合同手續的時候銀行給你預設還款的方式是等額本息，其實還有一種還款方式是等額本金，那麼等額本金和等額本息有什麼差別？

先來講解一下等額本息和等額本金的差別

等額本息，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），

等額本息

貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金（貸款餘額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。

等額本金

貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金（貸款餘額）計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

以一年一萬元貸款舉例如圖：

貸款

等額本息

等額本金

貸款1萬，年利率4。350，貸款時間1年：

等額本息還款方式：累計支付利息：24927。14，累計還款總額：1024927。14

等額本金還款方式：累計支付利息：24851。39，累計還款總額：1024851。39

在這裡有些人會覺得等額本息和等額本金沒有什麼差別，那是因為這裡的貸款金額和貸款時間都很少所以差別才不大，現在我們計算正常的房貸就知道差別大不大了。

貸款100萬，年利率4。350，貸款時間20年：

等額本息還款方式：累計支付利息：500203。26，累計還款總額：1500203。26

等額本金還款方式：累計支付利息：444203。47，累計還款總額：1444203。47

這就是等額本息和等額本金的差別，它們之間的差別不僅僅是在金額上，還有還款方式和提前還款上，最簡單通俗易懂的話就是等額本息前期全部還的是利息，後面才是本金，後期提前還款就很虧；而等額本金就是前面還的本金多，利息少，以此類推，提前還款就很賺。