繼禹洲物業、中南物業、四川九洲之後，物業龍頭企業華潤永珍生活（1209。HK）的版圖再次擴大。

日前，華潤永珍生活釋出公告稱，其全資附屬公司創潤髮展有限公司擬收購諸暨祥生全部股權及浙江祥生2%股權，被收購公司主要在中國從事基礎物業管理服務、業主增值服務、非業主增值服務及車位銷售代理服務業務，是祥生控股集團（02599。HK）主席陳國祥擁有的公司。

公告顯示，收購代價暫定為10。4億元，扣除擬轉移債務2。07億元后，華潤永珍生活最終支付現金不高於8。3億元。

因為諸暨祥生持有浙江祥生98%的股權，完成收購事項後，諸暨祥生和浙江祥生將成為華潤永珍生活的間接全資附屬公司，上述兩家公司的財務業績將計入華潤永珍生活的綜合財務報表。

公告顯示，上述兩家被收購公司在珠江、安徽、江蘇等多個地區共擁有超過3940萬平的在管面積、合約面積及在途面積。2021年，上述兩家被收購公司經稽核的綜合賬面淨資產值約為1。97億元，除稅後溢利約1。05億元。華潤永珍生活董事會表示，收購事項將增加其在上述地區的管理濃度，提高市場影響力，擴大服務範圍，提升其區域協同價值。

此外，買賣雙方還達成了不競爭約定和繼續合作約定。根據協議，上述被收購的公司專案實際交付日期後三年內，賣方須確保自己及關聯方不會對外提供物業管理服務，並確保賣方及其關聯方不會設立任何新的物業管理公司、新機構提供類似服務，以避免與被收購公司競爭。另外，賣方關聯方保證，被收購公司的主要開發商客戶的物業管理專案要繼續與被收購公司合作。顯然，上述協議內容保障了被收購公司未來經營的可持續性。

華潤永珍生活主要在中國從事物業管理及商業營運服務，華潤置地是其控股股東，對其持股72。29%。今年上半年，華潤永珍生活實現營業額52。8億元，其中，物管板塊、商管板塊收入佔比分別為63。2%、34%；核心淨利潤10。4億元，同比增長335%。物管板塊毛利率21%，商管板塊毛利率50。3%。從估值來看，華潤永珍生活以近700億元的市值位列當前港股物業上市公司第一。

值得注意的是，本次收購祥生物業，已是華潤永珍生活今年以來第四次扮演買家的角色。在此之前，華潤永珍生活已分別斥資10。6億元、24。85億元、3343。9萬元，收購禹洲物業、中南物業、四川九洲（51%股權）3家物業公司。

此前的中期業績會上，對於收併購，華潤永珍生活管理層表示，近半年來，很多物業公司估值回落了不少，與此同時，市場上也出現不少併購機會，估值會落後更加吸引人，不過，永珍生活有自己的原則，不會為了規模而做規模，收併購的時候仍然會注重標的公司的經營指數，財務穩健情況。

近年來，債務違約的房地產企業售賣其控股的物業公司以增加現金流，成為一種普遍現象。據中指院統計，截至2021年11月1日，物業管理行業年內發生併購交易63宗，涉及33家物業企業併購方；交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%。

今年以來，物業併購市場熱度雖較去年有所下降，但經營穩健、資金充足的企業仍現身收併購市場。據中指院不完全統計，截止2022年8月底，今年行業公開披露的收併購案例約有30餘宗，涉及交易金額約90多億元。其中，單項併購金額超過10億元的併購案例僅發生三宗，分別為華潤永珍生活以10。6億元收購禹洲物業、22。6億元收購中南服務，以及碧桂園服務以31。29億元收購中梁百悅智佳。