近日，雲南省公共資源交易平臺上架了

2宗

位於

一環邊上的用地

，總佔地約

63.3畝

，起拍價格約6。77億，將於

1月30日

拍賣。速度快一點的話，昆明黃金地段下半年又將有新專案面市。

2宗土地編號分別是KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2，其中A1地塊為商業用地，佔地約32畝，起拍價1。59億，樓面價約1174元/㎡。

A2地塊為

住宅用地

，佔地約31畝，起拍價5。18億元，

樓面價約7049元/㎡

。

該地塊

緊鄰人民西路

，與環城西路僅相隔一座雲南廣播電視大樓，妥妥的

一環邊

，距離地鐵3號線“市體育館”站僅百米左右，

交通便捷

，周邊

發展成熟

、

配套齊全

。

（地塊位置圖）

地塊西北方向是正在開發的融創春城書院專案，這裡原本也是規劃為專案後期地塊，只是還未完成土地出讓。

2022年9月27日該

地塊調規

，不僅即將拍賣的地塊從商住用地變更為了商業用地和住宅用地，地塊北側也規劃為了

1所12班小學

、

1所9班幼兒園

和

公園綠地

，

居住舒適度

和

便利度

都有所提高。

（調規對比圖）

昆明目前同片區在售專案有

翠湖一品、碧桂園·翠湖雲頂、藝城·春城玖號

。

（同片區在售專案）

該地塊所在片區的在售專案售價基本都在

2萬+

，戶型除了翠湖一品比較特殊，規劃有部分小戶型以外，多以100㎡以上的大戶型為主，主要面對

改善客群

。

不過，嚴格來說，這幾個專案已經處於

一環內

，新上架地塊在

一環邊

，位置上的優勢相對沒有這麼明顯。

位於該地塊西北側和西側的融創春城書院和融創人民路1979前期在售價格也在2。2-2。5萬/㎡，綜合來看，此次上架地塊如果成功出讓後項目售價應該也在

2萬+

。

昆明2023年1月的土拍並不多，僅有7宗用地，

總面積約189.3畝

，除了一環邊的這2宗地還有1宗地位於拓東街道辦事處、2宗地位於斗南片區、2宗地是任旗營城改，而且每宗用地面積都不大。

不出意外，這2宗地塊應該是本月

最有看點

的土拍，不高的樓面價大概也是想為昆明2023年的土拍

開個好頭

吧。