又到了一年一度的畢業季，今年的畢業生人數又創新高啊，總規模預計909萬人，同比增加35萬！

909萬的畢業生，意味著有大量的同學們需要就業，各位忙著踏入社會的同時也即將擁有第一個自己的小窩，這也是每個漂泊在異鄉的遊子們不可避免的事情。

租房這種事，對於一個初出茅廬的畢業生，怎麼能對抗黑中介的各種套路呢？現在聽小魚缸細細說來！

01.前期準備

前期的準備決定了你租房的效率，首先要先明確自己的需求和平臺的選擇。

一.明確需求

一般租房有三個關鍵要素：①交通 ②價格 ③裝修

一是交通，通勤時間最好要控制在半小時左右，要不就是離地鐵或公交站在一公里左右，相信我在早高峰和晚高峰擠公交擠地鐵如果要花費大量的時間，將會毀掉一個人。

二是價格，價格是最重要的因素，咱們收入就這麼一點，不可能把賺到的錢都給房東了呀，這不是相當於給房東打工了麼。價格儘量控制在個人收入的四分之一和五分之一。

三是裝修，房子是用來住的，大家都想有一個溫馨的家，而家是否溫馨裝修的好壞是很重要的。回到家看到乾淨整潔的房間，那才叫休息。

還有一些其它因素，是否接受合租和公共廚衛？周邊配套怎麼樣？樓層要高還是低？明確了這些之後對於後面看房過程中能提高效率，節省時間。

這邊小魚缸提一嘴，畢業生一開始的收入可能不會很高，一般都是租單間，租單間就免不了和二房東打交道，大房東很少會將自己的房子透過合租方式租掉。

二房東有很多房間都是剛剛翻新和裝修好，甲醛含量經常超標或者一個兩室的房子被隔成四個房間，經常有四個人共用一個衛生間這種事情發生。綜上所述小魚缸這邊認為如果有幾個志同道合的夥伴一起整租一個房子是最好的選擇。

二.平臺

租房的平臺就五花八門了，這邊給各位看官排排雷。

1.58同城、趕集網、安居客和閒魚

這幾個平臺裡中介太多了，很多房源都是中介掛的，要到你電話號碼後就瘋狂給你打電話。各位看官切記啊，給微信就行了，千萬不要給電話號碼。

我曾經跟一個安居客上的中介看房，房子價效比超高什麼都好，中介將我約出來後才和我說房子租掉了然後帶我看了其它房子。回去後才想明白是被套路了，我在安居客看的房子就是假的，就是引誘我出來的一個工具。

中介掛的房源都是裝修精美，價格低廉，要記住天上不會掉餡餅。從各種虛假房源中找到真實房源無異於大海撈針，個人不建議看官們用這幾個平臺呢。

2.自如公寓等有大公司背書的長租公寓

這類公寓都是統一精裝修，統一管理的，物業服務也不錯。這類公寓一般都是在地鐵沿線交通還是很便利的。

然而這類公寓的

缺點就是貴！

房租價格高，管理費和水電費也高昂，還會有一些雜七雜八的費用，一年下來也是一筆不小的開支。適合不差錢的同學。

3.鏈家等房屋中介平臺

在自家的平臺上中介不會掛虛假房源的，裡面房源都是真實可靠的。需要了解附近租房行情的話，最適合在專業中介平臺上諮詢。

如果急需租房或想節省精力和時間，交給中介是沒問題的，但是中介費很高，在上海這邊一般是收月租的一半。現在上海鏈家為了搶佔租房市場已經不收租客中介費了，這種手段必然會提高房租，各位看官注意比對。

中介費也是可以討價還價的！咱們光腳的不怕穿鞋的，就哭窮，一般30%是這些中介能接受的比例。

4.豆瓣小組、微博和微信租房群

大多是房東直租或者租客轉租，可信度還是比較高的，沒有中介費，最適合找到合租的平臺，可能會有中介混入其中。

但是這種平臺一般房源比較少，而且需要慢慢篩選，適合時間比較充裕的同學。

02.開始租房

1.周邊配套

出來看房的時候除了之前提到過的交通，也注意觀察一下小區周邊的其它配套。比如說餐飲店、醫院等，你也不想在一個出租屋裡，每天點外賣都只能吃一種口味的吧。

如果你還有車的話，還要問一下小區有沒有停車位，具體費用也要問清楚。

2.房子的選擇

新小區

一般小區環境和房子的裝修會好點，而且基本都是電梯房，省去爬樓梯的體力消耗。但是周邊配套會差一點，旁邊交通或者商業配套會少一些。

老小區

大都配套設施完善，但是一般都是多層樓，不帶電梯的。老小區的裝修基本都不會太好，看房東有沒有重新裝修過了。還要記得檢查房間內各種傢俱是否完好，牆面有沒有水漬，這是你要住的房子，要好好仔細檢查下。

房間儘量不要選擇

一樓或者頂樓

，如果你那個區域梅雨季節多的話，一樓是會很潮溼的，頂樓在夏天的時候會非常熱，而且有時候可能會水壓不足。

3.籤合同

和房東交談不能慫，能砍價就砍價，要勇敢提出自己的訴求，比如配備洗衣機、空調等，合同上註明傢俱家電數量，避免之後有糾紛。房東的產證我們也要看一下。

和中介籤合同的話，中介費一定要砍，千萬不能慫，一般在上海這邊30%是中介能接受的，明確房屋出現問題的維修費用誰來支付，物業費是誰付等等，和錢相關的問題一定要問清楚。

如果價格砍不下來，我們就從付款方式入手

（上海這邊一般都是押一付三，按季度付錢，簽完字後，就是一次性給4個月份的錢給房東，之後再三個月一付。）

我們可以說剛畢業支付不了這麼多和房東商量押一付一，或者押一付二行不行，這種付款方式也比較靈活，對我們的負擔也比較小。

03.寫在最後

我最後再說兩個我個人覺得比較重要的地方。

1.租房要果斷。

有八分滿意的房子就可以下手了，沒有什麼房子可以十全十美的。交通好裝修好的房子肯定不便宜，交通好又便宜的房子裝修一定比較一般，不可能三角理論中，你三個關鍵要素想全要是不可能的。有八分滿意，我們就要果斷下手，在租房大軍中，沒準一猶豫，明天房子就沒了。

2.籤合同之前不要提交任何費用。

有些中介說什麼看房交定金的，理都不要理。

3.看房時還要問清楚後期退租或解約，房租的退還方式是按未住滿天數退還是按月退，還有提前退房押金的退還問題。

4.如果一定要租單間還是找二房東或大房東。

租單間的話一般是避不開二房東的，透過中介找房子，找到的大機率還是二房東的房子（不過可以多問一下有沒有大房東的房子），還要付中介費。一般能透過在安居客或者58上尋找，那種什麼什麼管家的，就是二房東了。與二房東交流，合同上的字一定要看仔細點哦！

希望大家都能租到自己滿意的房子！

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