安置房與普通商品房不同，屬於保障房。房屋徵收之時，為保障徵收物件的利益，拆遷方將給予拆遷戶一定的拆遷賠償，拆遷賠償以貨幣賠償和產權置換為主，所謂產權置換，就是給予被徵收物件另一套房子用作安置，也就是我們通常說的安置房。

但是拆遷戶對於安置房未必滿意，雖然安置房與自己原先那套房子市價相差不大，但安置房的地段、樓層以及面積未必就適合自己，因此一些人會選擇將會安置房轉賣出去，再重新購買一套商品房居住。購房之時如果發現是安置房的話，也不是不能買，但這幾點該注意，否則將吃大虧，而且損失最大的是自己。

一、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

二、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

三、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

四、交易時間問題

1、上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

2、安置房交易時間長風險大

安置房價格，如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉給出價高的購房者。

五、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

以上是對想買安置房的購房者心裡想知道的問題進行了梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風險的。這裡重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

拆遷安置房其實在品質上來說和一般的大家所瞭解的商品房並沒有太大的區別，但是拆遷安置房有一個比較大的缺陷，那就是房產證的問題，所以在購買拆遷安置房的時候，一定要仔細的去了解相關的買安置房注意事項，需要對相關的拆遷安置房有一個大致的瞭解才行。