年底將至，各類豪宅榜紛紛出爐，

看著榜單中一個個動輒千萬、上億的豪宅，

相信很多人心中又泛起洶湧波濤：

能得這榜單中隨便一套豪宅，便此生無憾了……

夢想當然是挺美好的，但是，

假如真的白送一個豪宅，你又養得起嗎？！

曾經有人計算過，一線城市一棟500㎡的別墅，物業費、保姆、廚師、管家、水電、寬頻、電梯保養、地暖、花園維護等一系列費用，每年得花費約50萬人民幣！平攤到每個月，就是42000元！

這是不包含吃喝玩樂、教育醫療等生活消費的呦。如果按2018年中國人均消費結構“居住費用佔生活總費用22%”計算，則需要年收入達到約230萬，才能從從容容地接住這份天上掉下來的餡餅。

當然，我們也可以不請保姆廚師管家、花園地暖等也都省了，生活消費標準也完全可以繼續按照“社畜”標準來。但有一項費用，卻是無論如何也避免不了的，那就是“物業費”。然而僅這一項，就已經是很多人“不能承受的痛”了！

豪宅物業費，基本10元/㎡·月起底，300㎡就3000元/月，然而這只是保底，5000元/月以上是常態，物業費上萬，乃至數萬也在不少數。而魔都2019年上半年人均可支配收入約3。5萬元（中國內地第一），每月平均為5800元……

豪宅物業費憑什麼這麼貴？在有錢人看來，買房子實際上買的是一種生活方式。都買得起市中心的奢華豪宅了，那些潛在的麻煩事情，當然是花點錢讓人來解決啦。管家式服務、個性化定製服務以及一系列特殊的服務都是必不可少的。

一個優秀的物業管理團隊，能為業主提供超200種無償、有償的服務專案。從澆花遛狗、家居清潔，到接機預約、機票預定、奢侈品保養，再到預定已客滿的酒店、已經售磬的演唱會門票，甚至連預約私人直升飛機，大額資金理財等都有專業的團隊。一個好的物業服務，是可以為豪宅增值的！

那麼，上海的豪宅物業費到底有多高？你的工資又付得起哪一個級別的物業費呢？來跟我們一起看一下吧！

融創外灘壹號院

物業費：約2800-6300元/月

今年“出鏡率”很高的融創外灘壹號院，是位於董家渡金融城裡120萬㎡的大型綜合體。整個小區擁有百餘米的中央景觀大道，圍合式花園頗有皇家儀式感。目前在售的房源，最低總價3500萬元/套起，完全擔得起“豪宅”這兩個字。

專案的主力面積約285-347㎡，而高區大戶型面積608-631㎡。物業由擁有一級物業管理資質的“融創物業服務集團”提供，在這裡，除了常規意義上的服務以外，他們還能提供房屋的租售和託管等特色服務。

專案對外公開的物業費為10元/㎡·月。也就是說，在這裡擁有一套豪宅，每個月需要支付的物業費約2850-6300元！

恆大濱江華府

物業費：約3400-11800元/月

恆大濱江華府是2019年新開豪宅，位於近兩年來豪宅頻出的區域——陸家嘴北外灘。是恆大近10年來打造的一個品牌“名片級”豪宅，主力總價4000-8500萬元左右，最高的則可達1。8億元左右。

專案80%的高綠化率超越純別墅社群，2。5萬㎡全歐風格下沉式園林，歐陸宮殿式建築，全石材幹掛外立面，還復刻了歐洲文藝藝術史詩2大景點：羅馬聖彼得廣場海參噴泉和特萊維許願池。

這麼大手筆打造的園林，維護起來對物業公司的要求也十分高。恆大濱江華府的物業，同樣是其自有品牌“恆大金碧物業公司”，也擁有國家一級資質。目前專案對外報物業費10元/㎡·月。

專案2棟住宅主力戶型面積約339-505㎡，頂層複式面積624㎡起，最大面積高達1181㎡（少量），這裡的業主，每月光物業費就要交3400-11800元左右。

嘉御庭

物業費：約5500-5800元/月

專案位於徐彙區歷史悠久、文化底蘊深厚的建國西路嘉善路，與30年代老花園洋房為鄰，坐享原法租界的歷史風情及法國梧桐的景觀街道。閒散漫步在丁香花園、華山綠地中，有著都市生活中難得的寧靜。

專案的物業方也是國際五大行之一——第一太平戴維斯，這個擁有160多年曆史的房地產資訊服務公司，其服務一直被公認為是“世界一流”的。專案物業費14。8元/㎡·月，包含了會所服務。

專案主力在售370㎡和390㎡的5房，均價約128400元/㎡，看個房都需要準備2000萬流動資金證明。目前在售的戶型物業費需5500-5800元/月左右。

淮海名邸

物業費：約5200-6000元/月

淮海名邸位於新華路，2公里範圍內有交通大學、宋慶齡故居、紅坊等歷史文化風貌專案。專案由9棟ART-DECO新古典風格的6-7層多層建築組成，這麼優越的地理位置，容積率僅1。9的多層住宅已然十分稀缺。

專案總共只有140套大宅，目前主力在售的是407㎡-470㎡複式房源，單價總價最低3500萬元/套起。物業費12。8元/㎡·月，由第一太平和寶礦控股集團合資組建物業公司負責。在售戶型每月物業費約5200-6000元。

淮海路·壹號

物業費：約5200-6300元/月

淮海路壹號位於徐匯和長寧交界處，百米之內就是軌道交通3、4、10號線虹橋路站，周邊名人故居眾多，人文底蘊深厚，擁有不可複製的地段優勢。

專案的物業管理方是復興地產旗下的上海高地物業，這個物業公司起源於上海，走的是富有海派文化特色的精細化管理方式，物業費15元/㎡/月。

專案總共只有一棟大樓，48套大宅，專案主力產品為350-421㎡左右的5-7房，尺度十分奢闊，總價則需4000萬起。物業管理費按照面積計算，每月需5200-6300元左右。

華僑城蘇河灣塔尖住宅

物業費：約7000-8300元/月

近些年來，華僑城蘇河灣可以說是浦西不折不扣的豪宅門面擔當，浦西住宅第一高樓，浦西高層住宅單價最高等頭銜都被專案拿了，整個專案更是憑藉一己之力讓老閘北蘇河灣摘掉“下只角”的帽子，拉高了整個區域的調性。

作為浦西十分具有代表性的豪宅，華僑城蘇河灣的物業管理公司自然也十分了得，專案邀請了國際五大行之一——DTZ戴德梁行來擔任物業管理。該行從創始之初到現在已經有200多年的歷史，一貫提供高水平的一站式房地產服務。

專案住宅主力戶型面積177-326㎡， 高區頂層複式面積511- 605㎡。物業費為13。80元/㎡每月，326㎡的戶型每月需要交近4500元的物業費，高區物業費則達到7000-8300元/月左右。

古北臻園別墅

物業費：約7000-11000元/月

位於閔行區的古北臻園，是老上海洋房與西班牙建築的經典之作，2009年曾以19萬元/㎡的成交單價，創下當時的中國內地房價之最，打破湯臣一品的成交價紀錄。

專案二期別墅主力面積438-636㎡，總價5000萬元起，今年前三季度成交了4套均價近14。5萬元的別墅，套均總價高達6710萬元。專案別墅物業費為16。00元/㎡·月，按產品面積計算，每月物業費需要7000-11000元左右。

翠湖天地雋薈

物業費：約5600-14000元/月

新天地豪宅翠湖天地，市中心黃金區位，魔都數一數二的資源配套，吸引了眾多明星名人入住。2018年新推房源時，專案還因梁朝偉、鍾漢良等明星參與搖號而上了熱搜，118套均價15萬+的豪宅一天售罄。

專案最新一期一二樓和高區頂層為468-698㎡的複式，其它樓層為296-391㎡的大平層，總價高達3500萬-1。4億左右。專案的物業費為19。2元/㎡·月，業主一個月需要交納的物業費約5600-14000元！

湯臣一品

物業費：約6400-18000元/月

一線濱江，正對外灘建築群的湯臣一品，從2005年“出道”至今，一直是上海豪宅的名片級專案。2019年上半年一口氣成交3套套均總價1。72億的頂層複式豪宅，相信很多人仍然記憶猶新。

專案由湯臣集團旗下外商獨資物業管理公司大峰物業提供物管服務，臺灣晶華國際酒店集團提供管家服務，物業費15元/㎡·月。專案大平層主力面積430㎡-598㎡，複式面積達到767-1206㎡，每月物業費高達6400-18000元左右。

華洲君庭

物業費：約12000-20000元/月

“西有檀宮，東有君庭”，8個字概就括了魔都兩個頂級豪宅，以及他們在豪宅界不可撼動的傳奇地位。華洲君庭位於浦東東郊別墅區內，旁邊就是東郊國賓館，整個專案只有21棟獨立別墅，平均每棟佔地則高達5畝。

專案的花園面積高達1200-2000㎡，雖然沒有過多的設計和裝飾，但是面積很集中，這樣就使得花園使用面積非常可觀，每棟建築都像矗立在綠野莊園之上。

別墅建築面積為800-1350㎡，使用面積可達到1300-2100㎡之間，總價約3。3億元/套起。專案物業費14。78元/㎡·月，看上去並不太高，但按面積計算這裡的業主每月需要交的物業費達到12000-20000元左右。

豪宅物業費都交不起，還不趕緊努力工作去！我要去夢裡，把剛到手的豪宅租出去了……