眾所周知，我國房子的產權是70年，而我國住宅的平均壽命往往只有四五十年，甚至更短，所以很多房子在產權沒有到期的時候就會被拆掉。

而這種對於廢舊房屋的拆遷其實是一種資源浪費，畢竟需要各種人力物力，還有就是建材浪費。但這也是迫不得已，受限於建築技術和建材質量，以前的開發商在建房的時候對於提升房屋品質也是有心無力。

隨著科技的發展，我國的房屋建造水平常年穩步提升，現在的建築研發團隊和開發商對於建造高品質住房也變得信心滿滿。

至此，北京市做了第一個“吃螃蟹”的人，既然現在有能力建造更好的房子了，北京就直接制定了一套“百年住宅”標準。

2020年3月24日，市住房和城鄉建設委釋出了《保障性住房百年住宅標準研究》比選公告。

4月23日，北京市住建委官網公示課題承擔單位，確定“中國建築標準設計研究院有限公司、清華大學、北京市住宅建築設計研究院有限公司聯合體”承擔相關研究工作。

這個專案是為了落實《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，也就是說，今年北京會開始進行“百年住宅”的試點推廣，等到了2035年，北京在新建住宅時就會全面開始落實這個標準。

這樣一來，15年後，北京會開始全面建設能住100年的住宅，房子的使用壽命會大大提高。到時候北京可能會輻射全國，國內的新建住宅也會逐漸向“百年住宅”標準靠攏。

既然未來房子能住100年了，其產權問題就會成為人們關注的重點。一般來說，在產權到期之後，房子腳下的土地產權將會重歸國家所有，但是房子的所有權依舊是購房者的。

只不過，現在絕大多數並不知道房子的70年產權到期後購房者需要做什麼，畢竟我國的房地產是從1978年開始起步的，到現在也就只有41年的歷史，還沒有出現過房子產權到期的情況。

那麼等到未來“百年住宅”建好了，70年產權到期了，購房者會面臨什麼？老房子又會怎樣？

事實上，未來房子70年產權這個規則終究是會“過時”的，既然房子能住100年了，也就不用擔心房子壽命比產權先“到期”的問題了。

因為官方曾表示，房子的70年產權到期後是可以續期的，沒有什麼限制條件，也不影響正常交易，所以70年產權到期其實也就是給房子加了一個續期的步驟而已。

至於那些老房子，可能就會逐漸被“百年住宅”所淘汰，畢竟延長房子的使用壽命是一個大趨勢，也是未來房地產發展的重要方向。

隨著建築技術的不斷髮展，未來的新建住宅會不斷向高品質靠攏，房子的建築標準和審驗要求也會隨之升高。在這個過程中，品質欠佳的老房子也就會面臨淘汰，這是對房地產市場的淨化，也是改善人們居住條件的重要舉措。