浙江嘉興，男子花160萬買下一套房子，給了房東80萬首付款！可到了約定過戶的日期，房東卻反悔說不賣了！於是男子就要求房東退回80萬，並支付40萬違約金！可房東卻揚言：錢都被我還債了，你愛咋咋地，你要起訴也好，隨便你怎麼弄！

李先生想買套房子，中介向他介紹了葉某的房子，說葉某要換房，所以價格比較實惠，讓李先生考慮下。

李先生看了房子以後，對房子很滿意！這房子辦證還沒滿2年，比較新，有139平方，南北通透，相對市場價確實有便宜幾萬，於是就決定買下。

後來雙方簽訂了合同，約定李先生先給80萬首付款，然後完成過戶後，再給尾款！

因為二手房都是這樣的交易方式，李先生也就沒多想給葉某轉去了80萬！

可是葉某卻遲遲不去過戶，李先生就找到葉某問他什麼情況？

葉某說，自己也沒想到房子這麼快賣出去，現在快過年了，一時半會也找不到自己中意的房子，要不李先生把房子租給自己先住到春節過後，他可以給李先生每個月1500元的租金。

李先生看葉某這樣說，想到過年房子確實難找，自己總不能不通情達理把葉某趕出去吧？於是李先生就同意了葉某的要求，決定春節過後來收房！

可春節過後，葉某一直說自己沒找到合適的房子，還提出讓李先生再給他半年的時間慢慢找房子，而他的房子過半年就滿2年，這樣李先生就可以省下8萬的過戶費稅費，而他可以繼續支付李先生房租！

李先生在心裡算了一筆賬，反正有合同在，自己半年就能省下8萬的稅費再加1萬的租金，這買賣划算啊！於是他又被葉某說動了，把房子租給葉某半年！

可是半年過後李先生讓葉某過戶，葉某卻反悔說房子賣便宜了，自己現在不賣了！

李先生氣炸了，但合同沒完成，他也拿葉某沒辦法！於是他提出按合同走，你把80萬退給我，再賠償我40萬的違約金！

可葉某卻耍起了無賴，說80萬被他拿去還債了，現在他沒錢還！讓李先生想要告就告，愛咋咋地！

看到葉某既不給房又不退錢，李先生也是怒了！他一張訴狀將葉某告上法庭！

可就在開庭前的調解會上，葉某的態度突然發生180度大轉變，說自己願意退還80萬首付款，並按合同約定支付40萬違約金！

李先生表示接受，可讓李先生始料未及的是，到了約定好的日期，葉某又一次違約戲耍了他，甚至手機也關機了！

無奈之下，李先生找來了調解員，而調解員聯絡上葉某的妹妹！葉某的妹妹說，她哥哥給李先生2個方案選擇。可聽完方案，李先生覺得對方把自己當傻子，這話根本不是人能說出來的！

那麼，葉某他們的2個方案是什麼呢？

1、交易繼續！但是當初房子賣便宜了，而現在他們沒錢還銀行的貸款，所以過戶不了。要不李先生再多出50萬，讓他們把銀行的債務還了，然後把房子過戶給李先生！

2、交易中止！李先生撤訴，他們慢慢湊錢還李先生80萬！

李先生吐槽道：“款已經付了，網籤我們也簽了，現在另外再讓我多付你50萬，你這不屬於敲詐我嗎？”

一次一次被葉某兄妹騙，李先生再也不信他們了！他決定採取法律途徑解決！

那麼，從法律的角度來說，法院判決葉某反悔80萬，並賠償40萬違約金，如果葉某堅決不給，李先生該怎麼辦呢？

打贏了官司，對方卻來賴賬，可以申請強制執行！流程如下：拿到勝訴判決書後，起草《強制執行申請書》，向法院申請強制執行立案！

立案成功後，案件從立案庭轉至執行局，對被執行人名下財產進行全面查控！

查控內容具體有：被執行人名下銀行存款、網路銀行賬戶、證券、股權、不動產、機動車輛、保險理財等財產！

如果被執行人銀行賬戶有足額財產，直接劃撥到法院賬戶，支付申請執行人，執行結案！

如果被執行人的銀行賬戶沒有足額財產，那法院就會拍賣被執行人的不動產，比如房子和車子等！

最終，法院對葉某的房子進行了拍賣，而拍賣所得部分會賠償給李先生！

此事引發了熱議，有網友說，跟我遇到的，幾乎一模一樣！因為中介不作為，合同有漏洞，所以想追責要說法，太難了！

也有網友說，我也遇到了一樣的情況，直接把首付款給了賣家，結果房東拿了錢也不去銀行把貸款抵押的房產證給贖回來，過戶就沒法完成。打官司贏了但是他沒錢還！強制執行也沒錢，房子是銀行的。只能讓他慢慢還，但現在人跑了！

還有網友說，這就是詐騙和敲詐，應該報案追究葉某刑事責任！

那麼，你對此事怎麼看？