城市空間與房價總是不約而同地滿足某種規律：

1、廣州1環=深圳3環

從行政看，《廣東省開發區總體發展規劃（2020—2035年）》中，廣州都市圈與深圳都市圈具有同等重要的戰略地位，但從市場看，深圳市的輻射力和深圳都市圈的房價和都遠超廣州及其都市圈，廣州的房價1環甚至只等於深圳的房價3環。

2、南沙“淪陷”

本該屬於廣州4環的南沙，從房價上似乎歸到深圳5環更為合理。深圳的投資資金和外溢人口已經將其包圍，對於深圳客而言，灣區沒有哪個區域是沒有價值的，只有他們還沒到的地方。

3、深圳東部是窪地還是泥潭？

深圳

除四環受東莞本地影響外，每個環的東部價格都低於西部，那麼，單從通勤角度來看，只往西部買房完全沒必要，尤其在福田上班的人。

各環東西部與深圳一環直線距離相差無幾：

1）西鄉-高新園：9。6公里；布吉-福田中心：10公里，

2）光明中心-高新園：約22。5公里；大運-福田中心：約22。5公里。

3）松崗-高新園：約31。4公里，坪山中心-福田中心：約33。6公里。

東西部與各自中心區的通勤距離幾乎都是一樣的，但是兩者之間房價卻相差甚遠，到底是西部泡沫了，還是東部被低估了呢？

4、南海禪城比番禺更具價效比

深圳年輕人：“來了深圳就是惠州人”，廣州年輕人：“來了廣州就是佛山人”。

同屬廣州圈三環，南海禪城的1。6萬/㎡遠比番禺的2。7萬/㎡有吸引力，未來廣州地鐵10/17/33號線貫通佛山，雙城融合的程度將進一步高於深圳惠州。

5、唐家誰來接手？

由於珠海的經濟優勢，唐家灣房價明顯高於同屬臨深的中山和惠州。這意味著，未來深中、深珠、14號線等都市圈交通設施建成後，新的深圳外溢選擇居住地時，唐家或因價格劣勢而不被選擇。而對於珠海本地僅有的202。4萬常住人口來說，近五年年均8萬的增量稍顯薄弱「1」，金灣、橫琴包括香洲都還有大量的庫存待消化，唐家灣未來的數萬套房子，又賣給誰呢？在製造業外流東南亞的大背景下，珠海本地產業帶來的人口和購買力，未來可以拉得動一個新區域嗎？

如果大灣區是一個城市，未來人口將由廣州中心和深圳中心向外擴散，隨著城市邊界的逐漸弱化，其實機會還有很多。

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附深廣都市圈房價五環圖參考成交價版：