從前家境優渥的朋友大多是住在別墅裡的，裝潢大氣、鳥語花香。但現在越來越多的有錢人不再只考慮買別墅了，而是開始偏向於住在市區內的高樓中。為什麼呢？大平層、別墅的優劣勢有哪些？

01 大平層

屬於享受型房子。一般是指房子的面積大於150平米，有“四房兩廳兩衛一廚一陽臺”以上的戶型。大平層戶型的房子特點是：只有一層、面積大、房間多、主人房規格高（配有主衛、衣帽間）等以及其他延伸功能。

大平層戶型的特點

1）房間多

大平層戶型的房間，一般都是在四個以上，除了普通臥室，甚至還會配套琴房、茶室等獨立功能的房間。

2）面積大

大平層的面積一般都是在150平米，儘管面積大，卻是不同於複式、別墅會有多層結構，大平層的房子通常都是隻有一層的，並在每個空間的面積也都是非常寬敞。

3）主人套間齊全

一般戶型的主人房最多可能就配個主人衛生間，而大平層的戶型除了主人衛生間，一般還會配備主人獨享的辦公區、衣帽間等功能，並且用於主人房面積較大，還可能會在床尾佈置床尾凳等享受舒適的設計。

4）臥室私密性更強

臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。

5）地段好

普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

6）配套設施更成熟

一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。

02 別墅

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。

別墅特點

1）偏郊區

由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊。遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

2）私密性強

一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯排、雙拼、疊拼別墅，在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來，可充分保護了別墅主人的私密性。

3）物業服務更到位

別墅小區的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業的服務，對小區物業的要求更高。別墅小區的物業，服務的不再只是“物”，更是服務別墅主人。

4）環境好

別墅專案都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區域的同時，小花園和露臺的個性化設計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。

綜上，大平層很多位於鬧市，可以選擇的餘地很大，出門四通八達。家裡有老人小孩，也安全方便，不用來回上下樓。小區環境一般也不會差；很多聯排別墅和洋房，和大平層一樣的面積的情況下，反而使用效率遠不及大平層。

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文章來源：樂居買房