曾經的城改浪潮，在全國各地都掀起了一股老舊小區拆遷風浪。很多人因持有老舊小區的房子，拆遷得到補償，兩輪變四輪、奧拓變奧迪。更有甚者，分得上百套房產，個人資產價值增長几千萬甚至過億；單靠收房租就能月入幾十萬甚至上百萬。

一時間，也就掀起了老舊小區投資熱潮。很多想投資房產的，紛紛瞄準了老舊小區。四處打聽，那裡的老舊小區位置好、可能會被拆遷等。

這一時期，也正是國內房地產持續發展、房價持續上漲的時候。

同時在這一時期，各地也都在相繼進行城市建築、基建規劃的迭代升級。甚至有些地區，紛紛開始進行造城，擴大城區範圍。

然而好景不長，隨著城改叫停、只改不拆的政策落地，各地的拆遷造成運動，也相繼落下帷幕收場。

現在的老舊小區，經過外牆重新粉刷、綠化最佳化建設、小區大門重建等，從外圍肉眼可見的地方，得到了很大的改善。甚至當我們路過某個老舊小區時，被其形象吸引，產生驚訝和讚美。

那麼接下來，老舊小區的發展趨勢會如何呢？未來會增值還是貶值？你手中的老舊小區房子，是否還值得持有？

一、老舊小區的發展趨勢

目前城改雖然被叫停，但並不多代表著完全為零了。當先依然有相當一部分城市，依然在進行著城改，只不過體量較小。

以下幾種情況的老舊小區，未來依然會城改：

1-

位於核心商圈、周邊地價較高、商業價值較高的，改建即可增加土地財政收入，同時也可開發區位的商業價值，提升地區的經濟能力。

2-

區域內的建築面積和建築密度、人口密度不成正比，也就是地塊小，但是樓多、人多，人均居住面積小於整個城市的平均水平。

3-

在一定範圍內，道路規劃、生活配套規劃等落後於現代，不能滿足現代生活水平；地塊兒內沒有空地可以用於新增，道路無法進行擴寬；生態綠化升級後，也很難有質的改變。

4-

城市規劃佈局發生重大改變，居住區、生活區、商業區、生產區進行新的佈局；且在這個區域裡有空白，同時又有利於其發展。

以下這幾種情況的，短期內不會有變動：

1-

位置本身就屬於居住區，周邊都是居民樓。

2-

區位內的建築密度和人口密度不高，處在城市平均水平線上下。

3-

區位裡的生活配套齊全，能跟得上現代的生活需求和精神文化需求。

4-

區位的整體商業價值，在城區裡不屬於前三個梯隊，整體商業秩序良好，商業飽和度低於平均線；且地塊兒的價值度還未凸顯。

5-

有一定人文風貌特色的小區

二、未來的增值和貶值

會增值的大多會有以下表現：

周邊有名校、建築密度和人口密度低、小區周邊交通出行優勢明顯、小區內部的環境優質、小區內部硬體設施齊全、房屋戶型優質且充滿特色、建築風格突出。

會貶值的大多會是以下情況：

出行道路交通有缺陷、周邊配套有缺失、區位內整體房價統一、小區內部規劃差、房屋質量不高、無建築特色、生活不利因素過多。

三、是否值得繼續持有？

無論你所持有的老舊小區現在情況如何，特徵是否符合會在短期內改建。

只要你不急著用錢，建議你最好繼續持有，不要急著拋售。

居住文化的改變、城市佈局規劃的最佳化等，都是會持續進行的，且現在依然進行著。

針對房地產而言，雖然近幾年整體的發展態勢停滯，然而並不代表城市的發展停滯。造城運動已經被叫停，當下很多城市要做的，都是持續深化改進城區的商業佈局規劃、提升地塊兒的區域經濟能力、最佳化民生基礎建設。這些，也是老舊小區未來發展的趨勢。

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