一直以來，在房產租賃，承租人相對比出租方來講都是處於不利地位的。尤其是商鋪租賃，由於生產經營的關係，一旦發生問題，承租人將會面臨鉅額的損失。今天北京市中恆信律師事務所就商鋪租賃中兩點容易發生糾紛的問題，幫各位承租人分析一下解決辦法。

一、出租方違約可以要求賠償裝修殘值損失

在商鋪租賃中，承租人由於經營需要，基本上都會對商鋪進行重新裝修。裝修是對租賃物的改善或者增設他物，通常而言，裝修行為會使租賃物增值。合同解除後，承租人需要將商鋪返還給出租人，如果無法拆除的裝修對出租人有使用價值的，那麼出租人就獲得了額外利益，而該部分利益應為承租人所有，所以出租人應將裝修的可利用價值返還給出租人，即透過折價賠償的方式彌補承租人的損失。

二、商鋪轉租起糾紛，次承租人可以要求承租人賠償損失

在房產租賃市場上，有一類比較特殊的存在，他們是由一部分中介以及一部分個人組成，俗稱二房東。他們先從業主手中將商鋪承租下來，再將商鋪轉租出去，賺取差價。當然，轉租關係中也有一部分是由於各種原因，將自己手中的商鋪轉租出去的。這個時候，實際使用商鋪的人，我們稱作次承租人。

在商鋪

轉租糾紛中，

一般是因承租人的違約行為導致出租人解除租賃合同。因租賃合同解除導致次承租人無法繼續使用租賃物，由於出租人與次承租人之間沒有合同關係，所以根據合同相對性原則，次承租人只能向承租人主張違約責任或損害賠償責任。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，因承租人拖欠租金，次承租人可以請求代承租人支付拖欠租金和違約金以抗辯出租人合同解除權。次承租人代支付的租金和違約金超出其應支付的租金，次承租人可以向承租人追償。因此次承租人享有清償代為權、合同解除權抗辯權和追償權。次承租人可以行使上述權利保障租賃關係的穩定性，從而實現自己的經營利益。

商鋪租賃糾紛比僅僅是上文介紹的這兩種，其中會涉及到的問題紛繁多樣。面對商鋪租賃糾紛，尤其是處於不利地位的承租人，想完全自己理清其中的門道是比較困難的。但是，及時諮詢專業律師，尋求幫助是比較可靠的解決辦法。