設計階段：

1。衝突檢測報告

2。設計校核報告

3。空間分析圖

4。空間最佳化報告

5。空間最佳化平面控制圖

6。空間最佳化成果協調錶

7。空間最佳化平面路由示意圖

8。空間最佳化剖面示意圖

9。結構留洞圖

10。幕牆、鋼結構專項校核報告

11。BIM 模型量統計表

12。地下車庫專項分析圖

13。管井、樓梯、坡道、屋頂裝置專項校核報

告

14。防火捲簾專項設計校核報告

15。裝置機房專項校核報告

16。檢修口、吊裝口專項專項校核報告

17。結構洞口、與建築面層留洞專項校核報告

18。深化設計 BIM 圖紙

19。各類模擬動畫及結論報告

施工階段：

1。1 BIM 專案管理平臺

1。1。1 總包團體須在 BIM 專案管理平臺上協同工作

1。1。2 制定專門人員對專案平臺進行管理、維護，最大發揮其協調優勢

1。1。3 要求各分包 BIM 團隊透過 BIM 專案管理平臺完成日常模型互動、文件儲存及其他協同

工作

1。2 施工圖模型搭建

1。2。1 根據最終確認施工圖紙進行 BIM 模型搭建

1。2。2 確保模型的準確性、真實性，能詳細反映出設計師意圖

1。2。3 施工圖階段 BIM 模型所包括的內容為建築、結構、暖通、給排水、電氣、精裝、幕牆

及景觀、小市政專業。

1。2。4 模型標準應執行《企業級 BIM 實施技術標準》

1。2。5 交付物：設計模型、輕量化模型

1。3 深化設計模型完善

1。3。1 基於施工條件和作業流程對 BIM 施工圖模型進行完善

1。3。2 部分專業深化設計工作、或重要複雜節點可透過 BIM 方式進行設計深化，範圍包括機

電安裝、裙房鋼結構、幕牆、和精裝修等並透過與二維深化設計配合的方式完成深化設計圖紙

1。3。3 根據最終的深化設計圖紙進行模型更新修改並最終複合圖紙的準確性及可操作性

1。3。4 按照上述工作形成能夠指導施工的施工模型

1。3。5 施工模型所包括的內容為建築、結構、暖通、給排水、電氣、精裝、幕牆及景觀、小

市政、標識、照明等專業

1。3。6 鋼結構、幕牆、內裝及主要機電裝置、機電管線、機電非標件等中應包含二維碼資訊

1。3。7 深化設計模型標準應執行《企業級 BIM 實施技術標準》

1。3。8 交付物：帶二維碼編號的 BIM 資訊模型、《二維碼編號實施標準》、輕量化模型、二維

碼資訊

1。4 施工圖及深化設計階段模型設計校核報告、碰撞檢測及、空間

最佳化報告、淨高控制圖

1。4。1 基於施工圖模型及深化設計階段模型內所有內容，分別進行設計校核報告、碰撞檢測、

淨空分析等服務。透過三維方式發現圖紙中的錯漏碰缺與專業間的衝突。對於全部問題，應分類

編制提交《設計校核報告》、《碰撞檢測報告》、《空間最佳化報告》等。

1。4。2 《設計校核報告》、《碰撞檢測報告》應包括模型截圖、原圖紙編號、碰撞的位置座標、

碰撞的專業等必要資訊，應包括的專業為建築、結構（含鋼結構）、暖通、給排水、電氣、幕牆、

室內、景觀及小市政、標識、照明等相互協調檢查，同時也應包含建築橫向、豎向構件的相互協

調檢查

1。4。3 《空間最佳化報告》應包括模型截圖、具體位置座標、分析問題表述、最佳化建議等

1。4。4 總包方 BIM 團隊將上述報告彙總並要求各分包單位將問題逐一落實到本專業深化設計

模型中加以解決，最終完成深化設計工作，完成施工模型

1。4。5 透過施工模型完成本專案各層實際淨高控制圖、提資給內裝 BIM 團隊及業主方決策

1。4。6 此項工作需要各專業協同完成。

1。4。7 交付物：施工模型、《設計校核報告》、《碰撞檢測報告》、《空間最佳化報告》、淨高控制

圖（CAD 或 PDF 格式圖紙）

1。5 結構留洞圖、預埋圖及二次牆留洞圖

1。5。1 透過上述深化設計的施工模型完成綜合結構留洞、二次牆留洞及預埋圖

1。5。2 綜合結構留洞及預埋圖出圖標準滿足國家規範，且能充分說明結構留洞及預埋要求

1。5。3 模型完成後可指導施工，施工結束後現場需與模型一致。

1。5。4 交付物：施工模型、綜合留洞圖、二次牆留洞圖及預埋圖（CAD 或 PDF 格式）

1。6 機電綜合深化設計管道圖

1。6。1 總包方透過 BIM 模型深化設計、結合二維深化設計完成 BIM 深化設計模型，即施工模

型，透過施工模型完成對管線綜合圖及複雜位置機電綜合剖面圖。

1。6。2 對橫向、豎向機電管線進行最佳化排布，出最佳化圖

1。6。3 對屋頂裝置進行最佳化排布，出最佳化圖

1。6。4 機電綜合管道圖出圖標準依據國家規範，且能充分說明管道綜合成果

1。6。5 主要機電裝置、機電管線、特殊工藝管材中應包含二維碼資訊並與加工出的建築構件

編碼一致。

1。6。6 模型完成後可指導施工，施工結束後現場需與模型一致

1。6。7 交付物：施工模型、機電綜合管道圖、綜合剖面圖、最佳化圖（CAD 或 PDF 格式）

1。7 施工支吊架 BIM 設計安裝

1。7。1 透過 BIM 深化設計模型完成支吊架設計、並落實到模型中去。

1。7。2 透過 BIM 深化設計模型完成支吊架平面位安裝圖

1。7。3 與機電及土建 BIM 模型進行協調檢查

1。7。4 模型完成後可指導施工，施工結束後現場需與模型一致，即完成施工模型

1。7。5 交付物：施工模型及吊架平面安裝圖（CAD 或 PDF 格式模型）

1。8 幕牆 BIM 深化設計

1。8。1 建議採用 CATIA 或 DP 進行幕牆搭建

1。8。2 模型深度到節點且資料完整

1。8。3 應對幕牆曲面部分進行合理最佳化

1。8。4 完成幕牆外表皮與結構（含鋼結構）及其他專業的協調檢查

1。8。5 完成幕牆埋件與結構及鋼結構的協調檢查

1。8。6 出幕牆埋件定點陣圖

1。8。7 對幕牆構件進行二維碼編號，與廠商生產成品對應，便於生產、運輸、安裝及後期維

護，本項工作需幕牆 BIM 團隊、幕牆加工廠商及第三方二維碼廠商協同完成

1。8。8 對應二維碼編號的幕牆模型，透過 BIM 出加工圖、定點陣圖，圖紙編碼需與幕牆加工廠

商標籤一致

1。8。9 透過 BIM 模型匯出幕牆構件相關資料，嘗試數字化加工

1。8。10 幕牆 BIM 資料管理

1。8。11 交付物：帶二維碼編號的 BIM 模型（與其他分包 BIM 模型原點一致）、NWD 模型（與其

他分包 BIM 模型原點一致）、報告、幕牆定點陣圖、加工圖（CAD 或 PDF 格式模型）、加工資料

1。9 內裝深化模型

1。9。1 搭建內裝 BIM 模型精細到節點

1。9。2 模型中應包含圖紙中對於的資訊材質等

1。9。3 透過 BIM 模型對複雜位置節點做法進行推敲，指導施工

1。9。4 BIM 模型匯出節點大樣圖

1。9。5 對大面積鋪裝的材料進行單元式建模，檢驗其拼接的合理性（如天花、地磚等）

1。9。6 與其他專業進行協調檢查

1。9。7 透過 BIM 內裝深化模型完成基於 BIM 的效果圖、區域性動畫等工作

1。9。8 對內裝主要構件進行二維碼編號，與廠商生產成品對應，便於生產、運輸、安裝及後

期維護，本項工作需內裝 BIM 團隊、材料廠商及第三方二維碼廠商協同完成

1。9。9 交付物：帶二維碼編號的 BIM 模型、分析報告、節點大樣圖（CAD 或 PDF 格式模型）

1。10 機電與內裝深化模型協調

1。10。1 內裝深化模型包括內裝區域內全部專業的工程內容，及為配合內裝效果在模型中建立

內裝面層與機電工程末端的精確對位關係和主要配套機電隱蔽工程管線與路徑定位。

1。10。2 機電完成深化設計 BIM 模型後，提資料給內裝專業，內裝專業根據 BIM 機電深化模型

進行空間定位及設計深化

1。10。3 內裝專業完成最終 BIM 深化模型後提資給機電 BIM 團隊、機電 BIM 團隊結合內裝 BIM

模型的深化點位佈置，完成機電末端定位工作

1。10。4 過程中考慮精裝燈槽、龍骨、吊杆及機電吊架直接的空間關係並考慮重點區域吊頂做

法

1。10。5 過程中雙方互提資料，相互核查

1。10。6 交付物：帶二維碼編號的 BIM 模型、報告、圖紙（CAD或 PDF 格式模型）

1。11 鋼結構 BIM 深化設計

1。11。1 透過 Tekla 鋼結構深化設計軟體完成深化設計並出圖

1。11。2 鋼結構 BIM 模型精確到節點

1。11。3 與幕牆、土建、機電專業進行協調檢查

1。11。4 對鋼結構構件進行二維碼編號，與廠商生產成品對應，便於生產、運輸、安裝及後期

維護。本項工作需鋼結構 BIM 團隊、鋼結構加工廠商及第三方二維碼廠商協同完成

1。11。5 對應二維碼編號的鋼結構構件，透過 BIM 出加工圖、定點陣圖紙，編碼需與鋼結構加工

廠商標籤一致

1。11。6 透過 BIM 模型對鋼結構構件匯出資料，嘗試數字化加工

1。11。7 交付物：帶二維碼編號的 BIM 模型、報告、定點陣圖、加工圖（CAD 或 PDF 格式模型）、

加工資料

1。12 景觀與小市政 BIM 工作

1。12。1 根據場地情況搭建景觀及小市政 BIM 模型

1。12。2 對小市政 BIM 模型進行綜合排布並出綜合圖

1。12。3 對小市政入戶管線進行搭接，確保外牆預埋套管定位的準確性

1。12。4 對小市政管線與景觀專業基礎模型進行協調檢查

1。12。5 交付物：模型、報告、圖紙（CAD 或 PDF 格式模型）

1。13 標識系統

1。13。1 搭建本專案完整的標識系統

1。13。2 透過 BIM 模型的三維視覺化技術對標識系統的合理性及空間定位進行分析，以達到最

好的視覺效果，使其應用性得到虛擬驗證

1。13。3 交付物：模型、分析檢驗報告

1。14 機房 BIM 模型深化設計

1。14。1 對機房進行深化設計模型搭建

1。14。2 對機房裝置基礎、結構留洞、管線排布進行最佳化

1。14。3 主要機電裝置、機電管線、特殊工藝管材中應包含二維碼資訊並與加工出的建築構件

編碼一致。

1。14。4 透過 BIM 出機房深化設計圖紙、及能指導施工所用的 BIM 安裝圖

1。14。5 交付物：模型、二維碼編號、深化設計圖紙（CAD 或 PDF 格式模型）

1。15 透過 BIM 採取數字化監控、應用到 BIM 移動終端至施工現場

1。15。1 對現場進行數字化監控

透過移動終端的 BIM 服務軟體如 BIM360GLUE/ AutoCAD WS/BIM 360 Field

1。15。2 模型與圖紙結合的方式對現場安裝情況進行監督。

1。15。3 透過移動終端對現場發現的問題以照片、文字說明的形式及時上傳到 BIM 專案管理平

臺，完成對問題的及早預防、發現、解決

1。15。4 交付物：輕量化模型、移動終端、BIM360GLUE/ AutoCAD WS/ BIM 360 Field、照片及

問題記錄單

1。16 材料裝置資料庫

1。16。1 在施工過程中，對已選定或已施工安裝完成的各個專業構件的資訊等，其主要效能參

數應錄入 BIM 模型資料庫中。

1。16。2 資料應根據工程實際進展同步提供、同步錄入模型。

1。16。3 交付物：模型裡的資料資訊（Excel 格式）

1。17 設計變更、洽商預檢

1。17。1 施工過程中，對施工圖的設計變更、洽商在擬定階段利用 BIM 模型進行的預檢，並提

交《擬變更洽商預檢報告》

1。17。2 《擬變更洽商預檢報告》應包括所涉及的各專業碰撞、改動等

1。17。3 交付物：模型、《擬變更洽商預檢報告》

1。18 施工階段模型協同更新

1。18。1 依據已籤認的設計變更、洽商類檔案和圖紙，進行更新以保持模型的最新狀態與最新

的設計檔案和施工的實際情況一致。

1。18。2 設計變更、洽商預檢報告應在 BIM 模型中分類編號體現，保證問題的可追溯性

1。18。3 交付物：模型。

1。19 5D 施工模擬

1。19。1 總包方將土建工程，機電安裝和其他分包 BIM 模型的所有內容與進度計劃、成本相關

聯，以三維方式模擬展示進度計劃，完成 5D 施工模擬並由監理方 BIM 團隊完成模擬過程中的更

新及審查。

1。19。2 可採用 NAVISWORKS2013 以上版本及 RIB iTWO

1。19。3 交付物：5D 模擬計劃檔案及影片（AVI 格式）

1。20 施工組織模擬

1。20。1 對於施工的重點難點，使用 BIM 模型予以詳細深化模擬展示。

1。20。2 施工組織模擬的內容包括節點大樣、幾何外觀、內部構造或者場地佈置和運輸組織、

爬模技術、吊裝模擬、節點安裝模擬等

1。20。3 對複雜施工組模擬進行可行性分析

1。20。4 交付物：可行性分析報告、影片（AVI 格式）

1。21 BIM 樣板段工程

1。21。1 利用 BIM 技術對工程樣板段精細建模

1。21。2 透過樣板段模型進行問題分析、在虛擬環境中進行可施工分析

1。21。3 對 BIM 樣板段進行驗收，合格後進行樣板段施工

1。21。4 交付物：樣板段模型、設計校核報告、BIM 樣板段驗收單

1。22 BIM 工程量統計及變更後工程量統計

1。22。1 對建築、結構（含鋼結構）、暖通、給排水、電氣、幕牆、室內、景觀及小市政、照明、

標識等專業進行工程量計量

1。22。2 BIM 模型前置施工可以透過自身算量或與廣聯達、魯班等專業 BIM 算量軟體進行結合，

採用當地算量標準規則進行統計

1。22。3 依照前述“設計變更、洽商預檢”和“施工階段模型協同更新”，在設計變更、洽商事

前和事後，對所涉及到的工程量變更作計量參考。

1。22。4 工程量統計及變更工程量的對比資料以 EXCEL 電子表格方式提供。

1。22。5 所得資料提供業主相關部門及成本預算專業顧問方參考

1。22。6 交付物：模型（模型中應包含統計資料表）EXCEL 電子表格

1。23 BIM 數字化預製構件加工

1。23。1 利用資訊化 BIM 模型中建築構件的資訊引數與數控機床對接，完成預製構件加工

1。23。2 設計專業包括幕牆、鋼結構、機電等專業

1。23。3 交付物：可對接數控機床的 BIM 模型資料、與 BIM 模型構件一致的加工構件

1。24 透過 BIM 技術實現物料跟蹤

1。24。1 編寫整個專案建築構件的二維碼系統

1。24。2 實現 BIM 模型二維碼標籤、對於標籤與加工構件有機統一

1。24。3 實現配套的運輸組織方案及安裝管理方案

1。24。4 交付物：二維碼系統、帶二維碼的 BIM 模型、帶二維碼的安裝構件、運輸組織方案、

安裝管理方案

1。25 竣工模型

1。25。1 按照前述工作，最終將形成工程專案的竣工模型。

1。25。2 BIM 竣工模型中應包含施工圖中所有建造構件資料

1。25。3 按照業主要求完成建築資訊模型中的資料錄入工作

1。25。4 竣工模型包括前述“深化設計 BIM 模型”，“材料裝置資料庫”，“工程量統計表格”和

“施工階段模型協同更新變更單”所對應的全部模型內容

1。25。5 總包 BIM 團隊負責竣工模型的整合、完善及核查工作，最終將與現場一直的 BIM 竣工

模型提交監理方 BIM 團隊及業主方總控 BIM 團隊稽核

1。25。6 交付物：模型。

1。26 BIM 材料零件庫

1。26。1 完成本專案 BIM 零件庫分類統計工作

1。26。2 保證本專案中所用到的建築構件族符合國家標準

1。26。3 保證材料零件庫中對應建築構件族具有相關資訊資料整合

1。26。4 交付物：分類清單、建造構件族

1。27 三維視覺化

1。27。1 三維視覺化應作為設計、施工階段的重要交流方式，提高溝通效率和資訊準確性

1。27。2 基於三維視覺化，在必要情況下對重要區域進行模型截圖促進工作實施

1。27。3 運用 BIM 軟體進行的渲染以考量空間和構造關係為主要目的

1。27。4 配

合業主完成三維視覺化彙報工作、透過 Navisworks 或 3DS max 或 Lumion 製作動畫

1。27。5 交付物：模擬效果（JPG 或 PDF 格式）、AVI。

1。28 施工指導、監督和驗收服務

1。28。1 運用 BIM 模型和專業知識，對施工參與單位進行施工指導。

1。28。2 運用 BIM 模型和專業知識，對施工參與單位進行施工監督和驗收輔助。

1。29 竣工驗收 BIM 模型

1。29。1 總包對完成的竣工模型進行驗收，驗收合格後交與監理方 BIM 團隊及業主方總控 BIM

團隊

1。29。2 監理方 BIM 團隊及業主方總控 BIM 團隊對竣工模型進行評審會，並出具相關意見

1。29。3 總包根據相關意見調整 BIM 模型，並最終交付與施工現場一致的建築資訊化數字模型

1。30 FM 待研究措施

1。30。1 目前 FM 的應用模組包含裝置管理、能源管理、環境管理、安全管理

1。30。2 FM 的前提是有自己的門戶平臺、完整的 BIM 模型資料資訊

1。30。3 FM 需要提前制定目標，因為它與建築智慧化系統緊密相連

1。30。4 FM 所需的裝置及佈線需與施工同步

1。30。5 具體實施細則過程中業主方會與建築智慧化設計方提前溝通