從98年房改之後，我們的房地產市場就進入了高速發展的狀態，在人口紅利的背景下，大量的農村人口向城市遷徙，給城市住房帶來了巨大的需求，房地產市場順勢而為成為了經濟發展的支柱性產業，串聯著上下游多個產業的共同發展，而我們的房價水平也開始水漲船高，前期的樓市供需是非常緊張的，房價上漲難以避免，但在這個上漲過程中，不少人發現了商品房保值增值的屬性，這從很大程度上又給樓市增加了一把柴，讓樓市熱度越來越高了，很多人都把城市買房當做了人生目標，即便是借錢貸款都要買房，因為他們相信買房就是一本萬利的事情，只要買了房子，自己的資產就能得到良好的保護！

這些年的樓市是異常的火熱，我們的平均房價已經達到了萬元大關，去年我們的商品房銷售額更是創下了歷史新高的18。1萬億元，可就在這麼一年，我們的樓市也迎來了前所未有的降溫趨勢，自去年年中某品牌開發商出現了樓盤停工的現象後，各地不少樓盤都出現了同樣的情況，這一市場問題直接就讓購房者的積極性大減，雖然開發商採取了降價促銷的手段來挽回，但根本沒辦法阻止正在降溫的樓市，從而去年我們的樓市上演了一波高開低走的趨勢，而這種降溫趨勢已經延續到了今年，導致今年的樓市平淡無奇，截止今年11月份，全國商品房銷售額僅11。8萬億元，差了去年一大截，很多人都為此想方設法找解決方法，專家們也是百花齊放。

最近房產專家樊綱在某節目上就表示，中國房地產市場的需求仍然具有巨大潛力，主要的潛力來自於人口遷移。建議在城市群周邊的中小城市取消對外地人的限購，逐步釋放人口的遷移性住房需求。透過大城市房地產市場的復甦，透過企業內部資金鍊的傳導，化解部分小城鎮的債務問題和爛尾樓問題。

對於樊綱教授的這番建議，筆者覺得可能很難實現了。過去這些年我們的樓市需求之大，就是來源於大量的人口遷移而產生的，而隨著這些年人口的不斷遷移，需求的不斷釋放，接下來還需要遷移的人口已經越來越少了，大部分人其實都已經進入了城市工作生活，從七普資料來看，目前農村僅剩下5億人口了，如果除開老人和小孩，二三十歲進城需求最大的群體規模並不大了，我們的城鎮率也達到了近65%，人口大規模的遷徙潮已經逐漸消失了！

另外中小城市其實很難吸引到足夠的人口，這些年的人口資料顯示，中小城市的人口一直呈流出的狀態，即便是取消了限購，當地也很難迎來所謂的購房潮，畢竟影響一個人買房的關鍵因素是工作，中小城市提供不了良好的就業環境，很難讓人留下來，更不可能會買房定居，這是過去一二十年城市發展過程中總結出的經驗結果。因此，樊綱教授的這個建議是很難解決當前樓市成交低迷的問題，市場大的潛在需求已經沒有了，即便是沒有限購，中小城市樓市也很難迎來火熱的市場行情，這是多方面原因造成了，也是房地產發展的必經之路！