如今市面上出現了各式各樣的商品房，很多購房者第一次買房挑花了眼，買房這件大事裡學問很多，房子地段和配套固然重要，但是樓層高低也會影響日後居住和轉手。

一棟樓不論有多高，買房時首選這4個業內公認的絕佳樓層：

第一，次頂層。

次頂層是大家所說的“鳳凰層”。次頂層的採光好、通風好、視野好、私密性高，還不用遭受蚊蟲、噪音、灰塵的侵擾，同時不用忍受頂樓冬冷夏熱、雨天漏水的缺點。

高層住宅的次頂層由於出行不是很方便、不接地氣等原因，其價格和低層屬於同一個區間，是比較適合年輕剛需撿漏的樓層。

小高層總高不超過18層，次頂層出行相對更加方便，哪怕是偶爾遇上電梯故障，也可以忍一忍。另外，從消防救援的角度來看，次頂層正好在消防雲梯可以達到的高度範圍之內，萬一發生火災等意外，次頂層的住戶也可以得到及時救援。因此，小高層的次頂層是一棟樓中價格最高的。

第二，總層高÷2上下的樓層。

舉個例子，一棟樓有34層，那麼總樓高2/3的樓層大約是22-23層，雖然採光、通風、視野好，但是價格也是一棟樓中最高的，對於剛需來說買房壓力較大。同樣是34層的高層住宅，總層高÷2上下的中間樓層，大約是16-18層，價格屬於中等偏上水平。

從居住角度來看，中間樓層採光良好、通風效果較好，蚊蟲少，出行比高樓層更加方便，許多小區的電梯不工作時會自動停靠在一樓或中間，中間樓層住戶出行比較方便。

從轉手方面來看，中間樓層高度適中，住起來比較踏實，因此中間樓層在二手房市場中也更受青睞，房子的保值和增值能力比較有保障。

第三，傳說中的“揚灰層”

關於“揚灰層”的傳言由來已久，傳言9到11層是揚灰層，空氣中的灰塵、顆粒物會停留在這個高度，再加上如今霧霾比較嚴重，如果買了揚灰層，那麼一輩子都要“吃灰”。

但其實這只是套路購房者的說法罷了，經過房淘惠搜尋發現，揚灰層這一說法最早出自2003年一篇《售樓小姐真情自白》的文章中，寫這篇文章的目的就是為了縮小購房者選擇樓層的範圍，從而儘快成交。

事實上客觀來說，所謂的揚灰層9-11層，價格屬於中等偏下水平，並且採光基本不受影響、日常出行方便、安全性高，這幾個樓層其實是房地產商公認的好樓層。

第四，一樓帶花園的洋房

如果是高層帶花園，那麼不建議購買，因為高層住宅人口密度高，人群素質高低不齊，高空拋物致人喪生的風險比較大。而帶花園的洋房基本不存在安全隱患，一般來說還會贈送車庫，不論是停車還是出行都很方便。

如果家裡有老人，還能在花園裡種花、種菜，頤養天年；如果家裡有孩子，有花園也能給孩子提供相對安全的，自由玩樂的場所。

隨著時間的推遲，高層住宅會越來越不吃香，而洋房帶花園的一層屬於稀缺資源，未來很受市場歡迎，保值和升值能力非常好。

總的來說，買房時不論一棟樓有多高，認準這四個樓層購買，基本不會出錯，特別是所謂的“揚灰層”，其實是剛需撿漏的好樓層。