樓頂漏水的保修期是5年，購買的樓盤頂層，如果在防水保質期內出現漏水情況，那就是房地產開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要儘快跟開發商聯絡，要求他們儘快修復，在修復過程中做好記錄和照片、錄影等，以便在修復之後再出現問題，如果經過兩次以上修復還是不徹底，可以和房地產開發商協商，自行修復費用由開發商承擔，因為漏水造成的損失可以和開發商協商一併維修、更換或者談賠償。在質保期內出現的漏水問題，一定要做好證據收集，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

如果是5年之後出現漏水的現象，一般情況來說，是應該由業主來出錢維修。業主對建築物專有部分的應承擔維修責任，對建築物專有部分以外的公用部分，享有權利的業主，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。小區屋面是該樓業主的公用部分，居住的小區無物業管理且沒有住宅專項維修資金，應該由社群組織居民共同承擔費用進行統一維修。也就是說，超過質保期內，維修費用由業主或本樓棟的全體業主承擔。

如果是人為因素破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務免費維修，需要破壞者自己承擔維修責任，或者由物業公司安排第三方提供維修，由破壞者負擔維修費用，具體的維修費用由第三方和破壞者商量決定，如果因此給其他業主造成損失，仍有破壞者承擔賠償損失責任，如果破壞者不承擔可以走司法途徑訴訟解決。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

根據相關法律規定，業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利而不履行義務。因此，樓頂維修費用由全樓業主均攤的案例很多，這個時候可以啟用房屋維修基金進行維修。