山西長治的王先生家裡面臨拆遷，由於此前土地權屬變更手續因為政策原因沒有落實，所以雙方遲遲未能達成安置補償協議。

律師介入之後短短三個月時間，在多方的共同努力下，王先生就和徵收方於2022年2月23日達成協議，獲得滿意的補償。

一、遇拆遷，合法房屋變“違建”

王先生的房屋位於山西省長治市某縣。2006年，王先生購買了一塊宅基地，並簽訂了《宅基地轉讓協議》。

之後，王先生以原使用權人的名義辦理了國有土地使用證

。

2010年，王先生向有關部門提交了《土地登記申請書》，想要變更國有土地使用權證使用權人的名字，

但由於當時政策等原因，相關部門未予變更。

2021年，縣人民政府作出《**縣國有土地上房屋徵收與補償實施方案》，同年，又作出了《國有土地上房屋徵收的決定》公告，將王先生的房屋劃入徵收範圍內。

王先生和城鄉建設管理局就本次徵收補償多次協商，但始終未能達成一致。

協商未談妥，12月份，縣住房和城鄉建設局作出《責令限期拆除違法建築決定書》。第二天，又作出《關於認定違法建築及責令限期拆除決定告知書》。

據王先生說，收到《限期責令拆除決定告知書》後，他自己起草了行政複議申請書，由於種種原因，申請書並未提交。但王先生還是希望能夠透過法律途徑維護他的合法權益不受侵犯，於是他聯絡到了盛廷律師。

二、不打官司，律師介入三個月，協商達成一致

2021年12月28日，盛廷律師來到長治市。

此前，王先生和盛廷律師已經在電話中溝通多次。這次線下見面律師給王先生明確了基本的辦案思路，並和王先生簽訂了委託代理合同。

律師介入第二天，負責該案的付順託律師和李玥欣律師（實習）就向徵收部門發出了律師函，在這份律師函裡，他們指出縣住房和城鄉建設局作出的《責令限期拆除違法建築決定書》的四點違法之處。

在律師函件最後寫道：“作為委託人的代理律師，我們的職責就是依據事實和法律，依法維護委託人的合法權益。我們將履行職責，依法行使法律賦予的權利，維護委託人的合法權利不受侵害。……同時，我們也願意以積極的態度，透過協商處理與委託人相關的徵收補償問題。”

2022年1月10日，律師依照辦案思路發起了資訊公開申請等取證程式。

徵地拆遷中，申請政府資訊公開，有利於保障被徵收人的知情權，如果老百姓想要調查徵地拆遷的合法性，申請資訊公開也是一道很關鍵的程式。

但實踐中的案件情況不同，律師要根據不同的案件情況，向不同的政府部門遞交申請。

王先生的案件，律師先後向四個部門申請了資訊公開。

等待資訊公開結果的同時，律師也和王先生保持著密切的聯絡，不斷與王先生溝通著案件情況的進展。

透過與王先生的溝通，律師瞭解到，比起來真的和徵收方在法庭對峙，王先生更願意透過和平、談判方式來溝通解決他的補償安置的問題。

經過與盛廷律師這段時間的交流，王先生也看到了盛廷律師的專業，從調查取證、材料審查、談判技巧以及時間的把控上，盛廷律師從容不迫，但效果卻立竿見影。

遇拆遷房屋變違建要拆除？點選諮詢律師

北京市盛廷律師事務所

智慧小程式

考慮到王先生的訴求，律師也在整個過程中，也在極力調和與促進這種談判溝通，併線上對王先生談判進行了指導。

2022年2月，在盛廷律師和王先生的不懈努力下，案件取得了令人滿意的進展：雙方談判解決了。王先生說，正是因為律師的介入，才讓徵收方談判的態度和積極性有所緩和，在拆遷補償款上雙方各讓一步，結果雙方都滿意。

遇到徵收拆遷，如何申請資訊公開？詳細實操講解，一學就會

北京市盛廷律師事務所

購買專欄

西安拆遷：城市更新專案沒有徵地批覆，房屋卻被拆除？法院：違法

湖北拆遷：為“合法強拆”鋪路？未履行法定程式，法院：強拆違法

福建拆遷：房屋強拆後，區政府的補償過低，上訴至高院獲合理補償