拆遷、拆遷。我的房子補償款究竟如何計算，當評估的價格和市場價格不一樣，究竟是哪裡出現了問題？今天我們就來說一說評估應該注意的事項。

一、

評估機構

確定

首先，怎樣選擇評估機構。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，透過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋徵收部門透過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽籤等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

其次我們要確定該評估機構是否有相應資格。依照《國有土地上房屋徵收評估辦法》規定，在確定了評估機構後，大多是拆遷方作為委託人向評估機構出具委託書，簽訂委託評估合同，對被拆遷人而言，收到評估結果的第一時間要分辨評估委託人和拆遷人是否一致，委託人有沒有委託評估主體資格，如果沒有的，就不能進行評估。

此外評估人員是否具有相應資質也十分重要。根據規定評估機構應當具有相關評估資質，評估人員也具備資格認證，從事評估的機構應當取得資質，並且在經營範圍內，如果機構和評估人員都不具備相應資質，作出的評估報告也是無效的。

二、評估機構應公平評估

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展

房屋徵收評估

工作，任何單位和個人不得干預。

依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第三條規定，房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估、鑑定工作，並對出具的評估、鑑定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋徵收評估、鑑定活動。與房屋徵收當事人有利害關係的，應當迴避。

三、評估報告要注意

首先評估報告需要具備的內容：

1、首頁標題和文號；2、評估機構的宣告；3、評估機構的資訊；4、正文（評估目的、評估物件、評估時間點、評估依據、評估方式、評估過程和情況、評估結論、特別說明、評估報告時間、評估機構資質、評估人資質等）5、評估的房屋照片。

其次，評估結果有異議及時提出。根據規定評估機構應當根據評估委託書或者合同中所規定的，向拆遷方提供分戶的

評估報告

，拆遷方收到報告也應以分戶的形式將評估報告在拆遷範圍內向被拆遷人公告，對評估結果有異議的，在收到10日內申請複核，對複核仍有異議的，在收到複核結果10內，向專家委員會申請鑑定，

四、評估程式應合法

依據《中華人民共和國國家標準房地產估價規範》之估價程式中指出：自接受估價委託至完成估價報告期間， 房地產估價應按下列程式進行： 明確估價基本項→ 擬定估價作業方案→蒐集估價所需資料→實地查勘估價物件→選定估價方法計算→確定估價結果→撰寫估價報告→估價資料歸檔。