半島全媒體記者

近日，市民李先生向半島都市報反映，他在城陽區購買的萬科金域華府三期疊拼下週即將交付，本是全家高高興興準備收房的。結果在收房前，李先生髮現贈送的地下室戶型圖跟商品房合同裡的戶型圖不一樣，其中約有6平米被用作公共電錶箱，導致面積損失、採光遮擋，以及阻礙通風。李先生多次與開發商工作人員溝通，對方的回覆是“商品房合同中附件圖放錯了，解決辦法是更換正確的戶型圖。”這個回覆，讓李先生覺得不可思議。

業主投訴：買房送地下室，面積比合同少了6平米

2021年2月，市民李先生購買了位於城陽區的萬科金域華府三期疊拼別墅，建面168平方米，贈送儲藏室。雙方在合同附件中約定房屋第一層、第二層及儲藏室平面戶型圖。

業主提供的商品房合同。

“金域華府三期疊拼銷售時，採取買下疊另送儲藏室的銷售模式，因地下室具有擴大空間、倉儲等實用價值，且不算入計價面積，所以作為購房者的我們也被此吸引。”李先生向記者說。

今年4月份，李先生去現場查驗房屋時，卻發現地下室戶型圖與商品房合同裡戶型圖不一樣，其中有大約6平方米被用作公共電錶箱。

“首先是這6平方米沒有了，其次現在戶型向室內延伸，房子北面地下采光井被嚴重遮光，南北通風也受到很大影響，負一層本來就潮溼、光線暗，這下就更暗了。此外，交房後我們需要自己壘一樓到負一層的樓梯。而目前房子負一層出入門正好在樓梯這個位置，所以砌上樓梯後就直接把負一層那個門給堵住了，沒法進出了。”

開發商：合同中戶型圖放錯，不符也不造成違約

因戶型差異太大，李先生多次與萬科金域華府工作人員進行溝通。得到的回覆是——商品房合同中附件戶型圖放錯了，解決辦法是更換正確的戶型圖。

“萬科這個答覆真的讓我很震驚，是在忽悠孩子嗎？一句戶型圖放錯了就敷衍我了。”據業主李先生介紹，在買房時，他先看好的是14號樓的下疊，但因地下室部分割槽域用作公共電錶箱，所以李先生又在置業顧問的介紹下選了沒有公共電箱規劃的15號樓下疊，為此他多花了9萬元。

李先生不滿意開發商的答覆，多次找工作人員協商解決，後來從開發商這裡得到的回覆是：買房時地下室未計入建築面積，為開發商贈送，即便交付的戶型不符合約定，也不構成違約。

“這套房子花了358萬，買房時周邊有其他可選擇的專案，也是疊拼。我們對比了一下，金域華府疊拼的價效比並不高，因為別的專案都可以贈送院子，金域華府並沒有，但為什麼我們還是買了？就是因為全家考慮了一下，還是相信萬科的品牌。”李先生說，現在得到開發商這樣的回覆，他覺得很難接受。

對此，記者聯絡了萬科金域華府專案的工作人員，對方表示根據公司相關規定，個人不能接受記者採訪，會將情況向公司彙報，讓相關人員與記者聯絡。截至6月17日14時，記者未接到開發商回覆。

律師：贈品未達到合同約定，也是違約

針對這一世間，記者採訪了上海錦天城（青島）律師事務所張鋼律師，律師表示“根據《消費者權益保護法》的有關規定，贈品也受到保護。嚴格按照合同來說，贈送產品沒有達到合同約定，肯定是開發商違約。違約缺少的面積如何計算價值，這個目前沒有一個明確的約定，雙方可以進行協商解決。協商不成的話，可以找第三方進行評估，評估贈送的面積會不會對房屋的價值造成影響，如果說確實產生了價值的影響，就要由開發商來承擔。”