文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

有一種社群，叫“大城”。

在業內人士看來，“大城社群”也有階段之分。“大城1。0時代”，為純粹的居住型大規模社群；“大城2。0時代”，在大規模社群中加入了產業因素，有產城相融的概念；“大城3。0時代”，則為在前兩者基礎上，再配齊了教育、醫療及各種生活配套，真正體現產城相融。位於廣佛同城橋頭堡南海里水的碧桂園廣佛裡智慧慢城，就屬於“大城3。0時代”的代表之一。

碧桂園廣佛裡智慧慢城之大，不僅是說專案規模和產業規模之大，也是說專案的配套齊全，“業主入住這裡後，在小區裡就能實現工作和生活的輕鬆切換。”該專案負責人表示。

高質量建築：給業主更安全省心的家

走進碧桂園廣佛裡智慧慢城的住宅組團，美觀的園林、在建整潔的樓宇讓看樓者留下深刻印象。和該集團其他專案一樣，該樓盤同樣採用碧桂園高質量建造體系模式，用全現澆外牆、全套鋁模、高精砌塊砌築、薄抹灰等“四新技術”應用，有效解決空鼓、開裂、滲漏等質量通病。

在碧桂園的樓盤裡，房屋滲水的現象幾乎不會出現。“我們用的是全新工藝鋁合金模板及全現澆外牆技術，結構一次澆築，整體效能良好，能有效杜絕牆體開裂、滲漏等問題，”該專案的工程負責人介紹。

在樣板房內，淋浴區的下沉式設計也非常引人關注。目前，市場上絕大多數衛生間的淋浴屏都直接安裝在地板上，但在該盤的衛生間，淋浴區地面比洗漱區要低數釐米，有效解決淋浴屏底部框架的絆腳問題，並有效起到防水作用，真正實現“乾溼分割槽”。加上同層排水技術，可大大減少滲漏問題，讓業主省心。

更值得一提的是，鋁模現澆的施工工藝，還具有強度高、精度高和穩定性好等優點，這就意味著混凝土牆面可免抹灰，高精砌體牆面只需進行薄抹灰，比傳統工藝每間房兩個方向可以各增加2-3釐米的實際使用寬度。換句話說，用這種工藝建造的房子，業主能獲得更大的室內空間。

此外，這裡的房子都配簡約天花，體現了碧桂園對交付標準的高要求及對房子後期維護的貼心考量：室內的供水管統一從傳統的走地面最佳化成走天花，一旦出現問題，業主就能輕鬆快速發現，能最大限度避免因滲漏水造成上下層鄰里的糾紛問題，實現美觀與實用的有效結合。

全智慧家居：給業主更舒適愜意的家

有了更安全的家，碧桂園同時也為業主配置了“更懂主人”的舒適之家。

現階段該樓盤在售的9棟新品，為兩梯四戶設計，主力戶型有85-99平方米的“2+1”房、136平方米的“3+1”房。其中，99平方米的三房單位，客廳和大部分房間均為南向，有雙陽臺及多功能空間設計，令室內有更多具“附加值”的使用空間；136平方米的四房可謂“樓王”，各功能空間除了有較高舒適性之外，最大亮點在於有開闊的九龍山森林公園、果嶺及湖泊景觀，這些珍貴自然資源近在咫尺，成為此類戶型最大附加值所在。

整個社群主打智慧概念，該專案交樓時將為每戶配置十大智慧家居系統，以體現對業主生活的全方位關懷。其中包括無鑰匙出入系統、社群環境監測系統、家庭安防系統、人臉/指紋/密碼識別進家門、燃氣洩漏報警、緊急求救報警系統等。在智慧慢城，業主可以“無憂”出入家門和小區，實現語音控制客廳電燈開關、APP遠端開關帶紅外功能的家電等……

值得一提的是，LG集團已進駐該專案，成為智慧慢城引入的其中一個龍頭智慧企業，據介紹，在住宅交樓標準裡，將贈送全屋價值4萬元的LG中央多聯式空調。

3800畝“大城”：配套實施一應俱全

地處廣佛同城橋頭堡的智慧慢城還是一個具有“巨大能量”的社群——該專案是佛山市首批市級特色小鎮，規劃以智慧科技、網際網路+、生命健康等為主導產業，佔地面積約3800畝，其中，啟動區佔地面積約480畝（住宅組團位於啟動區內），內含研發辦公、獨棟辦公、創意空間、人才住房、商業等業態，未來就業及居住人口預計可達7萬人。

按照土地出讓檔案要求，該專案需引入不少於兩家世界500強企業和一家國家三甲綜合性醫院運營的康復醫療機構，以及多家大健康類、智慧科技類等企業；培育10家以上的高新技術企業，並建成公共服務平臺投入使用等多個條件。由此可見，該特色小鎮的開發建設對推動所在片區的經濟及社會發展具有積極意義。

目前，該專案啟動區的建設如火如荼，並已吸引LG電子、施耐德電氣、中電科技等世界500強企業及安心家、睿智塗料、英聚建築、創喜家居等知名企業進駐。“面向展示中心右側的那幢樓將是地標式建築，不久就會命名為施耐德科創大廈，”其產業專案負責人王嶽介紹。

據瞭解，啟動區內的商用辦公物業型別除了有高層寫字樓外，還有獨棟辦公物業，招商情況喜人：“已獲得預售證的獨棟物業目前已幾近售罄。”雖然獨棟物業尚未交樓，但在其用以對外展示的樓宇內，已有部分經營直播類的業主搶先試用。

在採訪中記者看到，在該展示樓宇的二至三層，有知名護膚品企業已處於臨時運營狀態，幾個房間裡都有主播在進行產品直播。

據介紹，電商公司也是廣佛裡智慧慢城的主要客源，有些企業會買下整棟物業，有些則會一舉購置三四千平方米的高層寫字樓。而這些公司的部分員工，會把家安在這座“大城”裡。

不斷加碼的產業建設，在帶旺專案人氣的同時，也可以讓它獲得更持久、更高質量的發展動能。隨著產業引入和建設工程的推進，這裡的配套設施也將不斷完善。

作為“產城人文大城”，文化教育配套不可或缺。在展示中心旁，有一所可容納約1350人的公立小學已基本完工，專案內還將配建1所12個教學班的公立幼兒園；約3公里範圍還有7所優良學府，業主子女可以就近享受“全年齡段教育”。

在啟動區內，該專案在建的超3萬平方米綜合商業體也基本完工，在為進駐企業提供各種會務配套的同時，也將引入餐飲、運動、娛樂、購物等多種業態，為業主提供各種便利。值得一提的是，隨著後期大健康產業的引入，該專案內還有超8000平方米的康復醫療中心等配套，為業主的身心健康護航。

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三分之一白雲樓價，就可入住“智慧大城”

10月22日週五上午11時，廣佛裡智慧慢城售樓部內有四組看樓者，其營銷負責人介紹，該樓盤除了吸引佛山買家外，來自廣州白雲區的買家佔比也達四五成。

之所以能吸引廣州買家，一是因為專案距離白雲區較近，在白雲區西部經廣和大橋、佛山一環及和順大道，自駕約11公里可達該專案。

值得一提的是，智慧慢城距離在建的廣佛環線和桂站直線距離也在千米以內，廣佛環線通車後，這裡的業主就可便捷通達廣佛兩地及灣區各市；二是因為其樓價比較吸引：目前在售的景觀單位，帶精裝及全屋LG空調單位的售價為1。4萬元-1。5萬元/平方米，只是白雲區整體均價的三分之一左右。

正對一線開闊湖景和果嶺景觀的9棟單位，南北朝向的“樓王級”136平方米單位，優惠價約280萬元；起步級的80多平方米單位，總價約185萬元。而且，住宅組團內的配套設施也比較齊全。

商用物業部分，現階段1300-2500平方米個性化定製企業獨棟、200-1900平方米生態高層寫字樓正在招商。針對部分特定企業，該專案推出了限時優惠：針對白雲區企業和電商企業，可享受裝修補貼1000元/平方米和高層次人才安家補貼6%物業費；針對中信山語湖業主，可享受裝修補貼1000元/平方米。

在立體軌道交通路網升級及廣佛全域同城化的持續推進下，作為與白雲區僅一橋之隔的大規模產城社群，廣佛裡智慧慢城正多方發力，希望能打造一座“標杆之城”。

圖片 | 受訪者提供

責編 | 徐煒倫