恆基旭輝湖山賦怎麼樣

01

長沙房價、地價，幾個資料讓你驚訝

長沙房價怎麼樣？看資料：

——湖南省官方相關資料顯示，2020年長沙新建住宅均價上漲5。2%。

——第三方機構（湖南中原）資料顯示，2020年長沙新建住宅同比上漲7。04%。

（官網截圖）

——土拍方面，資料則更驚訝一些。據官媒報道，2020年長沙樓面價同比上漲19%！預計2021年繼續上行。

外加全球“水庫”大放水，大家都在擁抱房產、龍頭股票等核心資產，具體到長沙樓市，新的2021年各個板塊都漲點、抵通脹是正常的！

看當前局勢，長沙三環為界，環內限價or新房毛坯單價，已基本破萬；環外10多個樓市板塊，其中多個限價破萬。

（示意圖，來自網路，僅供參考）

如果你還想在比較核心的二環邊，找個單價一萬以內的樓盤，就問你一句：難不難？

答：難！

如果還加一個條件，要九年制名校配套，難不難？

答：更難！

且慢，也不是完全沒有。2月22日，探訪開福北大盤

恆基旭輝·湖山賦

，還有八九千單價的房子在售，最小面積98㎡，首付23萬左右就可以搞定。

（效果圖）

重磅！恆基旭輝·湖山賦也將（間接）漲價，高層最後5棟房子，將改裝修、改裝修、改裝修。（重要的事情說三遍）

（在售組團效果圖）

不瞞大家說，春節回家過年，我給“雷迪森and鄉親們”普及貨幣貶值、擁抱長沙房產，見一個說一個，見一雙說一雙。

蠢蠢欲動者有之，只是預算有限，揣著20來萬首付就想買房。

新年首次探盤，選擇恆基旭輝·湖山賦，其實就是瞧準了

約98㎡戶型

，為“雷迪森and鄉親們”謀房源！

謀定恆基旭輝·湖山賦，售價美麗，墅區盤、帶名校、2020年火盤，銷售資料漂亮——

02

銷冠盤，自有利好支撐

恆基旭輝·湖山賦，常居片區銷售榜單頭排，2020年高層成交面積居開福區首位，成交量居開福區第二；別墅成交居長沙第三！

（資料來源克而瑞）

恆基旭輝·湖山賦熱銷，是板塊價值躍遷、與本身品牌+產品力，兩股價值洪流交織的結果。

開福北，正在發生價值迭代。2020年，金霞副中心已獲開福區府批覆，高規格規劃，帶來商業、教育、醫療、交通等配套的快速落地。

（金霞副中心規劃圖）

2021年，片區將爆發大能量，重磅訊息頻出——

高嶺樞紐重磅簽約

2月5日，當代置業與湖南龍驤交通發展集團、湖南建工集團在長沙簽署協議，正式拉開高嶺樞紐的建設。

（圖源自當代置業官微）

高嶺樞紐，規劃3軌交匯，其中地鐵9/12號線在此交匯，長株快線在此引出。

（招標版地鐵規劃）

2月22日，現場探訪，高嶺樞紐已有工程器械進場施工。

（實拍圖）

恆基旭輝·湖山賦，與高嶺樞紐一路之隔，舉步即達，未來將盡享三地鐵口。

蘇託垸即將開動，首期投資60億

蘇託垸，長沙二環內，最後的一顆明珠！

目前，蘇託垸正開展概念性規劃設計，且在長沙2035規劃初稿當中，是重點引導片區：

（圖@長沙2035規劃初稿）

去年底，更有重磅訊息傳出，大機率由融創接手蘇託垸！進入2021年，更有若干條訊息指向它，據傳先期將投入60億，蓄勢待發。

蘇託垸，可與洋湖溼地、松雅湖匹敵，對北城的價值不言而喻，恆基旭輝·湖山賦享直接利好。

1094畝綜合體，或即將掛地

1094畝，是金霞副中心核心起步區，規劃不少300米、250米、200米地標，以及大型商業綜合體，是片區CBD 。

預計將在今年陸續掛地，其中，大型商業綜合體，據悉由保利操盤。

（1094畝效果圖，來自網路）

恆基旭輝·湖山賦，距離1094畝，很近。

利好眾多，其中誰是“催化劑”？

03

自建9年制麓山國際，牛

教育，樓市的一大催化劑。

自年初一紙教育新政，未來長沙新辦名校將減少，不少樓盤失去大賣點（如近來鬧得沸沸揚揚的“梅二”）。

（官網檔案截圖）

因此，對於已經錘定名校（尤其是9年制名校）的樓盤，大大利好。

恆基旭輝·湖山賦，自建麓山國際九年制分校——麓山高嶺實驗學校，帶動樓盤價值向上迭代，成為熱銷爆點。

（學校效果圖）

麓山高嶺實驗學校，規劃36個小學班、18箇中學班，該校為政、企、校三方合作學校，在長沙比較少見。

（效果圖）

麓山國際，是長沙TOP級名校，隸屬長郡教育集團，成績排在長沙前列。據悉，麓山本部2019年高考一本率近95%，中考6A率近20%，成績斐然。（資料來源：麓山國際官微）

2020年，長沙教育局績效考核，麓山國際再獲殊榮，小學部與中學部，均拿下優秀等次榮譽證書：

（來自長沙教育局官微）

麓山國際，在體藝課程方面，更是獨具優勢。

如足球、籃球、武術、定向越野、國際象棋、民樂團、合唱團在國內外各級大賽中屢獲大獎。其中校園足球三奪全國冠軍，多次代表中國參加國際賽事。

麓山高嶺實驗學校，是麓山國際在開福區第一所分校，由恆基旭輝·湖山賦承建，業主子女直接入讀，小學、初中直升，9年公立教育全解決。

學校預計2021年秋季投入使用，業主交房即可入讀，不用等待。

（揭牌儀式）

04

百萬方大盤，即將收官

恆基旭輝·湖山賦，體量超百萬方，是開福北、金霞副中心的超級大盤，具有獨到優勢。

（效果圖）

樓盤由全國TOP14房企旭輝、港企恆基集團，兩大品牌開發商聯手打造。

旭輝入湘13年，開發18盤，2021年，將有三四個專案面世，將是旭輝入湘最牛氣的一年。其中重點地塊是濱江新城的“旭輝-裕邦地塊”，將是全長沙的扛鼎之作！

恆基旭輝·湖山賦，由高層、別墅及部分商業產品組成，分五期建設，是少有的墅區大盤，容積率低至1。73，綠化率高達40。13%，整體居住舒適。

（效果圖）

目前，在售高層住宅【三、四期組團】，緊鄰麓山高嶺實驗學校，上學特方便。預備鈴響，都來得及跑到教室！

在售戶型為約98-142㎡，毛坯發售，均價8字頭起，真正的“撿漏房源”。

（戶型圖）

戶型佈局合理，板式住宅，戶戶帶陽臺，主臥均帶飄窗。以約98㎡戶型為例：

· 雙開間朝南，採光通風良好

· 南向大陽臺，南向臥室帶飄窗

· 客廳和餐廳大，對客人的展示面好

· U型廚房，明廚明衛，三個房間都不小，利用率高

（樣板間實景圖，僅供參考）

當下，市場上大戶型當道，100㎡以下戶型，變得逐漸稀缺。約98㎡三房二廳1衛，整體設計可圈可點，動靜分割槽，無過道做到面積0浪費。

最重要的是，總價門檻低，首付僅20多萬，剛需朋友首選。

最重要的是，總價門檻低，首付僅20多萬，剛需朋友首選。

05

作為新規劃的副中心，開福北還有大量可開發用地，將在未來幾年，引發土拍熱潮。

目前，片區最高限價已達11000元/㎡，周邊限價也將邁入新臺階，如傳聞中限價10650的關公湖，蘇託垸、1094畝如果掛地，限價將不會低於這個數字。

恆基旭輝·湖山賦，最後將推的5棟高層，將全面帶裝銷售，預計售價11000元/㎡左右！

別急，當下還有房源在售，毛坯售價8400元/㎡左右。馬上迎來元宵節，專案準備了多重摺扣，要震撼元宵。

最後的毛坯，價格8字頭，機會難得

就可以拿下，買在二環邊的位置，帶上九年制名校，足以激盪心靈。