尹山湖的地段，想必並不需要我過多介紹。

十年前，尹山湖就是開發商熱炒，媒體熱捧的所謂“蘇州下一個高地”，廣為人所知。磕磕絆絆十年過來，尹山湖總算開發出來了，地鐵2號線也通車了，價格高地嘛，雖然還差點意思，但勉勉強強還算夠得上3萬元/㎡的門檻。

尹山湖距離園區近，往東不論是透過2號線還是自駕，到園區都可以說是舉步即達。對於園區工作的朋友來說，住在尹山湖，房價沒那麼高，生活配套都漸漸要完善起來了，而且臨水而居，確實是挺不錯的選擇。

幾年下來，尹山湖的樓市紅過火過，從百花齊放的熱銷到一房難求的稀缺，其實不到五年時間。

尹山湖周邊的房源本就有著稀缺的價值，再加上別出心裁的設計與品質，那就更加讓人一見傾心了。

這自然是我實地走訪象嶼觀瀾逸品的原因。

象嶼觀瀾逸品在尹山湖的東南方向，北邊靠著赫赫有名的中海雙灣錦園，南邊是鑫苑湖居世家，都是這幾年來挺熱銷的樓盤。

具備綠城和象嶼兩家優秀基因的房子，從售樓處就表現出一股子與眾不同的感覺。

外面看，藍天下的建築像水晶雕琢的盒子，剔透而又齊整。

在售樓處前擺放的，如同聖誕樹一樣的藝術品，用規則的金屬和玻璃，壘出自然的剪影，匠心獨運，可見一斑。

走過售樓處外的噴泉，進入一片清涼的建築，裡面裝著東方文明和思想的傳承。

來到觀瀾逸品的人，無不像我一樣，首先被玄關的這塊黑石所吸引。

白牆黑石，強烈的對比，讓這塊石頭的存在感更加強烈。

環境是淡雅的，黑石是樸拙的。

與黑石相對的是天頂上的銀色怪石。

這其中的蘊意，若是細細推敲，就讓人想到《石頭記》中最開始的部分：拙物無能補天，化作人間璞玉，歷經繁華似錦……

這也與專案的名字“觀瀾逸品”遙相呼應：居此逸品，觀潮起潮落，波瀾不惑於心。

這個平靜的鏡池也是我很喜歡的佈景之一。

雖然大小僅有方寸之間，卻能以小見大，包羅永珍，靈氣十足。

去象嶼觀瀾逸品的售樓處走一走，東方傳統的意境，用現代的方式詮釋出來，能讓人陶醉不已。

好，詩情畫意先告一段落。

確實，售樓處再好，也不能住在售樓處。

我們來具體地看一看象嶼觀瀾逸品。

1、配套 ★★★★☆

交通配套：

剛才說過了，2號線到園區、老城區、相城都非常方便。當然，我們實際運用的時候，往往採用2號線轉1號線的方式，出行範圍更加寬廣自由。

自駕的話，往東去工業園區，是最為方便的。最近蘇州最大的立交橋：東環南延尹山湖立交通車，直連蘇州四個區，交通更加便利。

生活配套：

象嶼觀瀾逸品自帶1。3萬方的商業與幼兒園，加上綠城物業加持，用過的都說好。

外部配套資源裡，最重要的當然是尹山湖了，巨大的水體給象嶼觀瀾逸品帶來舒適的濱水生活，上風上水。

除此之外，尹山湖周邊連續引進了尹山湖愛琴海購物公園，長申購物中心等大型商業，都將陸續為市民提供優質的商業配套。

其他略有點距離的南環橋批發市場，蘇大附屬總院（蘇州獨墅湖醫院）等配套設施，這裡限於篇幅，就不一一細說了。

生活於繁花似錦之中，並非誇誇其談。

教育配套：

四星級尹山湖高中已經開工，以最近蘇州升級教育配套的怒濤之勢，想必不需要花太長時間，就將建成開學，投入使用。

除此之外，尹山湖實驗小學佔地4。5萬平米，是所相當不錯的學校，距離樓盤也不遠。

2、宜居度 ★★★★★

大抵住在蘇州的湖旁邊，宜居度都不錯。

尹山湖周邊的步道和綠化都修建得很漂亮，周圍車也不多，在尹山湖畔晨練夜跑，享受負氧離子的盛宴，對身體很有好處。

尹山湖本身的水體，會為居住環境帶來穩定的溫度溼度，不太冷也不太熱。

3、戶型 ★★★★☆

在尹山湖周邊，最近在售的樓盤面積都不小。

為有一定餘力追求生活品質的朋友設計，面積自然不能太小。

當然，我們聊起戶型產品，不管在不在售，有沒有賣完，還是要從最小的戶型說起的。

首先是目前基本絕跡的102平米戶型：

一目瞭然，不需要我做過多的講解和說明，大家也能看得非常清楚：南向開間極大，進深短，戶型方方正正，就涵蓋了幾個要點：陽光一定很好，空氣一定很棒。就算是最悶熱的夏夜，南北窗戶一開，穿堂風足以讓空調下崗。

除此之外，大家可以看看餐客廳形成的寬景佈置，景觀寬了，心也寬了。

比起餐客廳南北排布，顯然近幾年流行的餐客廳東西安排，更加讓人感到舒適。

象嶼觀瀾逸品主要在售的戶型應該是這兩種126平米的戶型。

從戶型圖來看，兩個戶型都有著大面寬、短進深的優點，都有著相當多的贈送面積。

B戶型可能更好一些，因為戶型更加方正一些。

方正的戶型，牆體面積更少，拐角更少，無法利用的空間更少，非常划算。

但是126平米的戶型也有一些讓人困惑的地方：

朝北的那個房間是在洗手池的位置開門進去的，這個設計讓人心裡有些疑問，對於動線的安排也不太友好，對於私密性更是雪上加霜。

除此之外，一切尚好。

136平米的D戶型幾乎沒什麼缺陷，四室功能分割槽明確合理，設計得更加人性化。

更大的衛生間，更完善的臥室配套設計，都給這個戶型帶來更舒適的居住體驗。

戶型面積越大越無懈可擊，在這裡也不需要多加評判。

4、價效比 ★★★★☆

尹山湖的樓盤，一直以來價效比都是不錯的。

特別象嶼觀瀾逸品，由綠城傾力打造，出身不凡——用比較樸實的話說，就是綠城在設計理念上，一直處於較為領先的地位，對於高階人居產品有著更加深刻的思考。

也就是說，觀瀾逸品有著高階產品的品質，買的是改善的價格，自然價效比還要更高一些。

目前專案上的報價是大概2。9萬元/㎡起，而周邊二手房掛牌價大概是3-3。1萬元/㎡。新房價格還便宜一些，價效比確實不錯。

總結：

象嶼觀瀾逸品作為尹山湖較為稀罕的住宅房源，價格也合適，品質不錯，環境上佳，用來作為改善自住是較為合適的。