讓近年來，隨著城市化的腳步不斷加快，我國的房產規模也越來越大，城市住宅數量也在逐年上升。據瞭解，我國2000年的城鎮化僅為36。2%，並且權威機構預測，2050年我國的城鎮化將會達到70%。

而2020年我國的城鎮化就已經實現了63。89%，按照這種速度來計算，城鎮化達到70%的目標在2030年就能實現，比之前預期的整整提前了20年。

隨著這些年來大批農村人口湧入城市，作為生活剛需的商品房也迎來了爆發式的增長。特別是帶有電梯的高層住宅，成為了無數人眼裡的“香餑餑”。不僅能享受高層住房的採光好、通風性強、視野開闊等好處，最主要的出行問題也只需“一按”便可輕鬆解決。

除此之外，對於開發商來說，高層住宅相比低層住宅能容納更多

的

住戶，從而實現土地價值的最大化，自然也使得產生的效益最大化。

因此，在高需求與高供給的共同作用下，現在高層住宅已經成了各大城市的標配。但近年來，國內也存在一個整體趨勢：不少家庭已經從高層住宅搬離，紛紛住進了多層住宅中。

那麼，為什麼他們會紛紛放棄如此大火高層住宅呢？究竟是什麼原因呢？

其實，高層住宅有著“4大硬傷”，遭到了廣大業主的紛紛吐槽。

首先，它存在著安全隱患——消防問題。

隨著時間的推移，高層住宅的電路會面臨著“老化”問題，從而使得發生火災的機率大大增加。而高層住戶在面對這種情況時，不僅消防員救援速度大受影響，而且自身逃生也有著極大困難。

據統計，我國目前46。2%的住宅都沒有自動消防設施，即便配有該設施的住宅，其相關裝置的完好率還不到50%。因此，近年來發生在高層住宅的火災案例越來越多。

其次，它所需要的維修成本高昂。

住房就相當於我們人類一樣，年齡在增加的同時，身體也會出現一些“毛病”。而對於高層與低層住宅來說，它們擁有著佔地面其實相差不大，但如果要拆遷高層住宅的話，開發商就需要賠償更多的住戶，拆遷成本遠遠高於低層住宅。

因此，絕大多數高層住宅就成了開發商拋棄的“物件”。也就是說，高層住宅老化後唯一的辦法就是維修。那麼，身為其中的住戶為了住宅質量，也只能不斷地投入維修資金。

第三，高層住宅的公攤面積係數高，得房率極低。

對於多層住房來說，公攤率一般在10%-15%。而高層住宅卻高達18%-25%，而且絕大多數都處於22%-25%。這樣一來，同樣買了一套一百平米的房子，多層住宅至少也有85平方米，而高層最多也才82平方米，而且正常來講，還只有78平方米左右。

另外，有媒體報道，山東某小區的公攤率甚至高達52%。這樣對比下來，高層住宅的公攤費用花費了購房者不少的成本。

第四，高層住宅的居住環境不佳，容積率較高

開發商為了回收資金，在保證正常居住的情況下，會盡可能增加高層住宅的容積率。而容積率越高，則說明居住的環境質量越不好。一般來說高層住宅的容積率在2。4-2。5，而多層住宅通常為通常在0。8-1。2，連它的一半都不到。這也就意味著，小區住戶較少的同時，公共區域增加了不少。

除此之外，近年來

房地產也

釋放了“兩大重要訊號”，使得消費者的買房偏好發生了翻天覆地的變化，也一定程度上地給高層住宅“降了一次溫”。

首先訊號一：不少專家建議——高層住宅不能再大肆開發。其次，訊號二：2020年出臺的“限高令”。

在這兩大訊息傳出後，我國的消費者的買房需求從一味“求高”的趨勢，轉變成了多層和洋房買房偏好。

對此，甚至還有未來高層將會淪為“貧民窟”的說法傳出。但現如今中國擁有如此之多高樓住宅，如果全都淪為貧民窟，到時的國家將會何其混亂。其實，國家早就預見了這種情況，只是還沒有想出行之有效的方法。所以，目前的高層住戶也無需太過擔心。

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