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問：請教二套房首付用信用貸湊齊，房貸無法申請怎麼解決？有沒有靠譜的抵押一套房的方法或者其他不上徵信的貸款（需要借至少100w）？目前我們看上了未來金茂府的小戶型，還沒放盤，我們的一套房價值約400w，很著急，謝謝回答！

回答：首付是不能直接使用自己家的信用貸的。信用貸不能直接用作首付！信用貸不能直接用作首付！信用貸不能直接用作首付！！重要的事情說三遍，過去重複回答了無數次。信用貸只能打時間差拆借用。抵押住宅，一般要求先還清信用貸。沒有好貸款不上徵信的，還給100萬額度。我沒有建議買未來金茂府，400萬的房子，花4小時把基礎掃盲先做一遍吧。

問：您好！請分析一下今年酒仙橋危改的情況，會有進展嗎？

回答：今年估計是沒戲，今年朝陽區棚改任務是完成一千戶，但沒把酒仙橋規劃在內。這是一個艱鉅的任務，沒人願碰，繼續拖的可能性大。

問：五哥你好，目前是一個人，有一套房已還貸完一室一廳，朝北，在北京南站附近的世紀金色嘉園小區，價值420個，手裡子彈還有110個左右。固安南一套85平米，有貸款90個，每月還貸5千左右。上班在東單王府井，有老人要離醫院近，想換朝南房子自住，有電梯，交通便利。當初想在方莊，看了您的之前回答，不推薦。5號線沿線宋家莊可以嗎？或在8號地鐵南段永定門木樨園？崇文門前門老房子可以嗎？不知這些地方哪些小區及什麼時候出手合適？盼您推薦。謝謝！

回答：宋家莊附近有潛力的，不過筍盤很少出，需要時間淘 另外惠新西街也可以看 永定門和崇文門不推薦 不知道你首付多少

問：五哥好，外地人，沒有北京資質，後面有來北京發展打算，小孩計劃來上學，個人資質正在辦理，短期拿不到，計劃購房現金1000，請問：是否可以用公司買房，有什麼注意事項；可以關注哪些區域，有什麼樓盤推薦。五哥有什麼好的建議。

回答：不建議用公司名義買房，稅非常非常高，而且下家接受度也差。 辦工作居住證，更合適。 1000+主看青年路，大望路，雙井，北工大這幾個地方，類似陽光100，天驕，九龍，珠江，往北的麗水嘉園等。

問：五哥，能否幫忙給個建議，北京豐臺區有一套老破舊，想保留將來留給孩子，以孩子名義做首房首貸在五環周邊買個小合院做一家人改善型自住，看了中海望京府、天瑞宸章、亦莊金茂府、海晏春秋等樓盤，價格都在1500~2000之間，哪個樓盤更值得入手，市內的老破舊保留給孩子這個思路，您有什麼好的建議？

回答：區位和區域差異較大不好比較，先階段這幾個樓盤都還可以，可以更具自己的喜好，不會有大的問題孩子的身份首付，需要看他的年齡合院產品屬於養老房產，建議選離孩子近的，以後往返都方便

問：五哥你好，我們首付190w，是剛結婚的小兩口，西二旗和望京上班，最近在看房，主要在回龍觀，天通苑，立水橋，請問哪個位置比較適合我們呢？為什麼呢？請問年底是買入的好時機嗎？我們是透過中介買房，請問網上和我愛我家哪個好呢，網上的中介費高一些，麻煩五哥解惑呀！

回答：再提高點首付看回龍觀區域，190在那一片有點吃力天通苑還是600左右總價的大面積有優勢，不然不推薦中介能提供的服務都差不多，誰便宜用誰

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