2019年如約而至，你的買房夢實現了嗎？

廣州，作為一個包容開放的城市，多少年輕人來此逐夢，但中心城區動輒8萬元、10萬元一平方米的高房價，讓不少廣漂族“望房興嘆”。想在廣州落腳，首付是不少“新廣州人”的置業門檻。

中心城區買不起，偏遠郊區又看不上，不遠不近、4條地鐵貫穿而過的番禺區，成為不少剛需族安家廣州的地方。

樂居君近日實地踩盤發現，番禺區多個熱門板塊仍有不少三成首付50萬元內即可上車的二手房源。有需求的小夥伴一起來圍觀吧~

祈福板塊

宜居氛圍濃厚 剛需小戶型多

說到番禺的置業熱區不能不提大盤祈福新邨，祈福新邨擁有不少50~80平方米的剛需小戶型，也是許多“新廣州人”暫落腳的過渡之地。（等賺大錢就可以換大房子了）

樂居君第一站便來到這裡，在中介帶領下，一口氣看了5套剛需房，其中不乏價效比高的戶型。

C區十七街，這裡屬於祈福新邨的老區，房子樓齡都在20年以上，外牆和樓梯內部都較為老舊。但小區停車位免費，綠化充足，許多樹木比樓房還高！

這套位於十七街的房子，步行5分鐘就可以到小區便利店，一旁就是私立的貴族學校。64㎡目前報價155萬元。房子整體格局較為方正，設計上沒有浪費太多空間。所有傢俱都已經被業主清理乾淨，牆壁粉飾一新，看著倒也挺寬敞。

六大板塊超36個樓盤可選！首

但由於是老區，2。7米的層高實在是“逼仄感”十足，沒有陽臺也成為一道硬傷。據中介透露，這套房源已經掛了3個月，從180萬元降到今天的155萬元，中介稱，仍有5萬元的讓利空間，還得看業主的心態。

接著，樂居君來到E區翠湖二十二街，這裡同樣屬於老區，房子建設年代在1996~1997年左右。這是一套52㎡一大一小房戶型，主臥還算寬敞，但三四平方米的小房間只能用“巴掌那麼大”來形容。由於位於2樓，房間採光不太好。目前掛出的總價是133萬元，算是十分筍了。

中介稱，這套房屬於業主急售，讓利空間十分小。如果預算比較捉襟見肘的朋友，這套首付40萬元左右的房子可以考慮。

相比老區，接下來看的這套房子，位於祈福新邨中區的綠怡居十一街，57㎡155萬元，房子是1999年建設的，樓梯比老區新了不少，層高也達到了2。9米。

樂居君轉了一圈，房子的亮點是，不論是客廳、房間、衛生間還是廚房，採光十分好，基本沒有暗角。55㎡的面積設計的廚房也足夠寬敞，主臥的大窗看出去的景緻格外養眼，整體而言，房子保養得也不錯，基本不用大幅度重新裝修。

同樣位於綠怡街的還有另外一套50㎡2房的小戶型。房子位於2樓，原本沒有設計陽臺，但業主別出心裁地用木板柵欄把小臥室外的平臺，改造成一個小陽臺，幾盆綠植點綴下成了一個休憩的小天地。

房子戶型方正，格局整體而言沒有浪費空間。雖然面積不大，衛生間倒是很寬敞，各種壁櫃設計十分節省空間，頗有“麻雀雖小，五臟俱全”之態。目前售價在153萬元左右。

在看房過程中，中介執意要帶樂居君看一套業主剛放盤不久的房子，稱該房子是目前所有房源中價效比最高的。

房子位於海晴居西二街，52㎡同樣是大小房設計，房子保養得很好，位於5樓採光良好，屋內通透明亮，傢俱齊全，裝修風格素雅。主臥還有飄窗設計。中介稱，可以直接拎包入住。

海晴居里大多數房子都是2004年後建設的，房子無論是外牆還是內部的樓梯道，都要比樂居君前面看的幾套都要新。

樓下的花園綠樹成蔭，周圍還靠近銀行、超市和菜市場和小區門口。目前這套房子售價為150萬元，確實是樂居君所看的幾套房源中，價效比最高的。樂居君都有點動心了……

市橋板塊

生活配套成熟 地鐵出行便利

樂居君下一站來到了市橋板塊。市橋板塊屬於番禺的老城區，這裡樓盤眾多，50萬元以內首付的筍盤也不少，由於時間有限，樂居君挑了鴻福花園、江南新邨、僑基花園這三個小區來看，三個小區都離市橋地鐵站大概走10分鐘路程，生活出行十分便利。

和綠樹成蔭的祈福新邨相比，鴻福花園位於西環路和橋興大道的交叉處，小區環境簡陋不少。由於緊挨公路邊，周圍車水馬龍噪音汙染較大。樓盤1996年建設，逃不過“老破小”命運。

樂居君所看的這套房子66㎡總價才126萬元，房子整體較舊，屋內光線偏暗，裝修也十分隨意，不過價格擺在那裡，一分錢一分貨。

然而值得一提的是，從小區平臺可以看到正在建設的市橋客運站，近在遲尺，交通還是十分便利的。

從鴻福花園出來，穿過橋興大道就是僑基花園。僑基花園和鴻基花園都位於橋興大道和東環路交叉處，房屋均價相差無幾。

樂居君所看的這套房子位於僑基花園某棟樓的14層，為三梯八戶的電梯洋房。房子建設年代大概在2000年左右。

和其他中規中矩、方方正正的戶型不一樣的是，僑基花園所有戶型均無陽臺，且大廳設計有飄窗，呈現三角形態。從窗戶可以看到對面的雅居樂鴻禧華庭，均價近4萬元/㎡。中介稱，那是市橋最豪華的小區。

這套戶型為66㎡2房，售價155萬元，帶有省一級星海中學學位，對有學位需求的購房者有較大吸引力。而作為電梯樓，總價155萬元的價格算是比較筍。不足之處是，小區環境綠化不多，靠近公路聲音嘈雜。

接下來看的江南新邨，這是市橋板塊最大的老小區，有50多棟居民樓。一旁是彩晴軒，均價在3萬元/㎡以上。樂居君看到，江南新邨內部環境又不少供居民休閒娛樂的籃球場、羽毛球場等休閒設施，比起僑基花園、鴻福花園，該小區的活動空間十分充足。

該小區建設年代是1998年，從外觀上看略為老舊，樓梯內部較為昏暗。樂居君看到的這套房子66㎡2房，臥室、廚房和衛生間都非常寬敞，中介稱可以改3房。房子同樣帶有星海中學學位，裝修簡單，售價為142萬元。

番禺熱門板塊

三成首付50萬元內樓盤一覽

拿樂居君實踩的這幾套戶型來說，祈福新邨綠化環境好，宜居氛圍濃厚，頗有“黃髮垂髫、依然自得”之感。但祈福地鐵站2020年才建成，目前交通通達性不如市橋板塊。

而市橋板塊，諸如鴻福花園、江南新邨、僑基花園、鴻基花園等小區，離市橋地挑站均為步行10分鐘左右路程。並且周圍有大型商場、超市，配套成熟、人口密度高，但是在小區綠化環境方面，與祈福新邨還有段距離。

買房子，購置的不是一棟冷冰冰的建築，地段、周圍生活環境、交通等諸多因素均需考慮在內。各花入各眼，買什麼樣的房子，掌握在自己手裡。

當然，除了樂居君實地探訪的幾個小區外，番禺區仍有不少板塊，有不少適合剛需的筍盤，一起看看~

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