本文轉自：三江都市報

為提升樂山高新區人居環境，提高園區建築及城市品質，促進高質量發展，參考《城市森林花園住宅設計標準》（T/CECS855-2021）以及眉山、達州等地經驗，3月16日，樂山高新區結合自身發展實際，印發了《樂山高新區開展城市森林花園住宅建築試點工作實施方案（試行）》（以下簡稱《試點方案》）的通知。

訊息一出，隨即引發樂山地產行業的強烈關注。大家紛紛熱議：“傳說中的‘第四代住宅’，有望登陸樂山樓市！”

焦點一：為何要開展試點？

按照《試點方案》介紹，“城市森林花園建築”概念的提出契合打造生態宜居城市、發展綠色建築理念。按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求，堅持市場主導、政府推動、典型示範、重點推進的原則發展城市森林花園建築，是提升城市發展品位、建設生態宜居城市的重要抓手，對改善居住環境，促進經濟發展具有重要意義。

記者瞭解到，樂山高新區將針對改善性住宅建築等建設專案開展城市森林花園住宅建築試點工作，將綠色生態理念注入城市建築，透過建築外牆垂直綠化和平臺立體綠化，將空中花園、庭院與現代電梯樓房相結合，形成層層有景觀、戶戶有花園的建築模式。這樣的生態園林住房，既能改善人居環境，滿足人民對美好生活的嚮往，又可促進城市生態發展，獲得良好的社會和生態效應，是打造“開窗見園、推門見綠”田園風光城市形態的突破和創新，也是人類未來綠色生態城市、園林城市、森林城市建設的發展方向。

焦點二：如何試點？有何標準？

據悉，樂山高新區此次明確的城市森林花園住宅建築試點專案適用於以宗地為單位的新開發改善性住宅專案，原則上試點專案戶型建築面積（不包含空中花園面積）95平方米以上的住宅總面積不低於該專案住宅總計建築面積的80%，且戶型建築面積（不包含空中花園面積）105平方米以上的住宅總面積不低於該專案住宅總計建築面積的15%。試點專案不包括公寓式、度假式的商業用地性質建築和改建、擴建的住宅類建築。

在試點專案的確定方式上，出讓地塊由房地產開發單位提出申請，經批准後可作為城市森林花園住宅建築試點專案。並且，明確了試點建築採用“空中戶屬庭院住宅”型別，可設定戶屬空中花園（空中花園須兩層通高、無圍護結構、無柱、有覆土綠化植物）。

針對大家最為關心的設計標準，記者在這裡依據《試點方案》做了如下總結：空中花園是設定在建築主體結構外；挑高在4-6米之間；與相鄰的住宅外窗要有足夠的私密性；必須有覆土植物的綠化，且覆土面積要達整個花園的40%。

從以上幾點來看，樂山高新區對改變該區域房地產定位的決心非常明顯，未來樂山高新區新建小區的規劃，有望進一步延續這一全新的改善標準。這樣一來不僅提升了樂山高新區樓盤的整體定位，也為購房者帶來了更好的居住產品。

焦點三：今年是否有空中花園專案入市？

如今樂山高新區在售的主要專案，僅剩邦泰·大渡河府濱河灣和寶德·未來綠洲。凱瑞·未來花園城、華泰·空中花園預計也將於近期入市，這兩個新專案將會以“第四代建築”的主打賣點，打造成空中花園式住宅小區。這兩個專案的“搶先試行”，對購房者是利好訊息。

如今樂山高新區不論是道路、醫療、商業或是休閒、教育配套，都實行全面發展一把抓。嘉祥外國語學校開學、寶德未來科技城正在打造、樂山市人民醫院高新分院即將投入使用、樂師附小高新校區開學、改建高新萬達廣場……配套先行，人居完善，讓人們在未來居住生活中遇到各類問題都能得到解決。近兩年，樂山高新區土拍不斷，新建幼兒園、農貿市場等民生配套也在不斷完善，若是再統一打造空中花園小區，高新區的未來更令人期待。

記者倪珉