樂居新媒體 任時建 發自武漢

基礎建設逐步完善、交通網路加快建設，在武漢一次次城市更新背後，武漢城投必須有姓名。

作為一家深度參與武漢城市開發與綜合運營的實力國企，武漢城投打造諸多城市級地標與名片，其建成並運營武漢國際博覽中心展館會議中心、洲際酒店以及國博漢廳，鸚鵡洲長江大橋、楊泗港長江大橋、月湖橋、三環線等知名城市名片。

在城市人居的開發程序中，其亦有姓名。

2002年10月，武漢城投從徐東起步，以“七星·綠色花園”為開山之作、先後打造了建設大道商務寫字樓新光大廈、雄楚大道名都花園、江漢核心金色雅園、沙湖畔金沙泊岸等作品。

2022年，武漢城投再回徐東這個原點，城投融創武漢印作為武昌濱江代表之作面市，其後，城投拿地徐東持續補倉。

在城市能級不斷躍升之時，武漢城投在人居產品的打造路線上也開始多頭並進。

謀變：挺進城市核心

2021年5月底，武漢城投大橋集團公司獲取徐東萬噸冷庫地塊，這是武漢城投首個城市內環濱江專案，也是其開發程序中的一個“非典型大盤”產品。

專案案名定為城投融創·武漢印，住宅部分共3棟，496戶，另有3棟商辦。與其為鄰的商業部分為

阿里巴巴

華中總部，參照既定計劃，將於2024年12月30日運營開業。

專案規劃效果圖

作為阿里融合體，城投融創·武漢印在武漢城投的前期籌備中曾定名為“右岸府”，而隨著後期融創的加入，雙方將專案更名為“武漢印”。

這是城投與融創的再度合作，也意味著，武漢城投高階住宅領域謀變新開局的開始。

專案規劃設計聘請頂流團隊，打造純公建化立面，在二環內實現了約120米樓間距，以及約3。5萬方園林，另外其超80%的得房率，約3。15米的奢闊層高，呈現了戶型空間尺度的迭新。一水的大戶型打造大平層框定了業主圈層，約13㎡的觀景陽臺，兩梯兩戶，公攤約18%-20%左右，四個大師團隊——HBA空間設計、iPD園林設計、GAD建築設計、DIA精裝設計聯袂打造決定了專案與武漢城投的作品有所不同。

它帶來諸多豪宅元素與設計巧思，更有阿里的賦能，屬於城投站在城市發展、地段疊加產品帶來的大平層迭代之作。

城投融創·武漢印專案效果圖

而武漢城投在城市核心板塊的動作不止。

在今年9月武漢第三次集中供地拍賣中，武漢城投于徐東補倉拿地，以總價161500萬元競得阿波羅燃氣地塊，樓面地價13108。77元/㎡。

該地塊地理位置較為優越，處於二環內徐東核心商圈，周邊各項配套都較為成熟，而且就位於城投融創·武漢印附近。目前周邊新房專案有武漢長江中心、

福星惠譽

悅江中心等。

地塊區位示意圖

堅持：大盤造城佈局

除了積極挺進城市核心，武漢城投一直延續的節奏則是大盤造城。

樂居新媒體瞭解到，目前武漢城投在建在售專案達三十餘個，總建築面積超千萬平，大體量盤是其中部分專案獨特的標籤。

典型的專案不妨列舉一二。位於大武昌片區的名都花園總建築面積100多萬方，專案從2004年開發建設至今，為大武昌核心區成熟大盤；另外位於漢陽四新的城投四新之光專案的總建築面積也達97萬方。

而在當下，其開發的最大體量盤城投融創國博城專案規劃總建面約700萬方，總投資超1000億元。經過十年開發已經建設完工並投入使用的有——46萬方核心區國際博覽中心展館、10萬方會議中心、21萬方超五星級洲際酒店等，未來將規劃建設超百萬方的國博中央水系辦公叢集、大型文化體育中心及濱江文旅商業中心。

國博實景圖

在產品設計元素上，其C2地塊的國博天墅（建面約220-270平），設計了接近100平的超大陽臺，曾一度成為網紅產品。

國博天墅實拍圖

這些大體量專案在保持其穩定品質，帶來區域產品、配套的革新的同時，順勢成為板塊內的標杆專案。

在武漢樓市瘋狂內卷的2022年，品牌房企們的卷也不遑多讓。

除了提升產品力，“價格戰”也是其中的重要一環。

針對區域市場，適時做出營銷策略的調整，讓武漢的城投的部分專案成功在銷售榜上“霸榜”。

城投融創國博城，是其所在的四新區域內典型銷售飄紅的專案代表。專案在今年頻推特價房，前期拿證樓棟更是打折連連。而憑藉大盤、國企開發、地鐵配套齊全、價效比優，城投融創·國博城成功在四新內卷之戰中殺出一條血路。

專案目前主推10期C4地塊和第11期D11新地塊，其中C4地塊總建築面積約12萬方，其中住宅建面約8。8萬方，由7棟15層小高層、3棟33層高層和一處規劃小學用地組成。

C4地塊是城投融創國博城十期產品，高層產品單價相較上期同地塊小高層產品下降約2000元/㎡，相當與九折。

其入市近五個月，銷量一直在武漢成交各榜單首位，九月官宣海報顯示專案單日來訪超200組，單週銷售額超億元。

10月，加推C4地塊10#高層，共推售127套，開盤首日去化95套，去化率75%。近期，專案更是以周為單位，小體量推盤，積極去化。

位於盤龍城板塊、2020年底入市的城投·豐山府同樣如此。作為武漢城投集團打造的首個“府”系產品，專案總體量約50萬方，定位“三進五景”的府系園林，以超過140米的樓間距，營造舒適居住環境。

專案位於武漢黃陂區，空港新城板塊，一度是區域內的當紅專案，據官方口徑，專案

首開

曾實現銷售額近2億元。

但隨著愈來愈多的開發商進駐該板塊，近年區域內樓盤扎堆，供貨集中，內卷愈演愈烈。

城投豐山府上次取預售證還在去年底，今年以消化之前的庫存為主；備案價格上看，2021年拿證4次價格都為11500元/平。

但實際上，專案接連推出了若干營銷活動疊加特價房，在今年2月，專案打出9字頭特價房源，6月，特價房甚至降價至8字頭了。

除了推出特價房外，專案還疊加到訪就送大米、認購送家電套裝、送五萬車位抵用券等活動。

而顯然，其價格戰的營銷策略也收到了一定成效。

截止至目前，一期已經全部推出，共計套房源992套，已經備案了706套，287套待售。

除了在補倉拿地，豐富產品線之外，“保交樓”也是武漢城投身上的穩固標籤。

在今年，國博城六期D10地塊華江府1364組家庭同時收房，城投聯投·江南岸、城投·大橋龍城、武漢城投·利璟涼都等專案都迎來了如約交付。

在過去20年，武漢城投所開發的地產專案多以剛需、首改住宅為主。如今，武漢城投除了保持其穩健拓展專案，提升產品力、保交付等優勢外，更是積極創新升級。

未來，城投還會帶來什麼變化呢？

文章來源：樂居韌性