地面價與樓面價是什麼意思

樓面地價

1、單位建築面積的價格，樓面地價=土地價格/建築基地面積之和。

2、開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。

3、轉讓價格不包括房產的建築工程價格，僅僅是土地的價值體現現在要建造的房產建築面積上的一種形式。（土地成交總價除以總建築面積）。

地面地價

1、地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。

2、地面地價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率；規劃建築面積=土地面積×容積率；容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

地面地價與樓面地價兩者區別

樓面地價指實際樓面平方面積價格，地面地價指實際地面平方面積價格，樓面平方面積也就是容積率，容積率一般是地面面積的1—2倍。

樓面地價一般應用於土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗理解的價格除以面積，這兩者不可能相同。

樓面地價=地面地價/容積率。比如說開發商A以1000萬元取得一塊麵積為1000平方米的土地，容積率為2。3，那麼它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價10000/2。3%=434782元/平方米。

樓面地價（分攤到每平方米建築面積的地價）=土地總價/總建築面積。

樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建築高度等因素確定的城市規劃指標。

一般來說政府或者開發商都願意接受樓面地價的計算方式。