很多人買房關注周邊配套、地理位置、小區環境等，實際上，容積率也很重要，它直接關係到居住的舒適度。當然，不同的物業類別，容積率都有著相應的標準。

什麼是容積率

建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，宏觀來說，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 （構築物）所佔面積、運動場地等等。微觀來說，是指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建築，則容積率為100%，建蔽率為50%。

容積率如何計算

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

注意：當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率大好還是小好

容積率直接關係到建築用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為以下幾類：

獨立別墅：0。2~0。5。

聯排別墅：0。4~0。7。

6層以下多層住宅：0。8~1。2。

11層小高層住宅：1。5~2。0。

18層高層住宅：1。8~2。5。

19層以上住宅：2。4~4。5。

住宅小區容積率小於1。0的，為非普通住宅。

容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。

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文章來源：樂居百科