作者: 笑研樓市

昆明出重拳整治閒置土地，還計劃解除與神州天宇等

4家

房企簽訂的土地出讓合同。

具體涉及哪些專案？一起來看看吧！

欠繳近9億土地款

碧雞集團等3家房企土地被收回

今日

（9月1日）

，昆明市自然資源和規劃局連發3條關於解除國有土地使用權出讓合同公告。

解除土地出讓合同原因為

欠繳土地款

，共涉及3家開發商，最長拿地時間11年。

其中，欠繳土地款最多的是

雲南碧雞集團房地產

（碧雞名城開發商）

，至今尚未付清約

5.12

億元土地款。

（來源：市自然資源和規劃局）

公告顯示，碧雞集團於2013年1月10日簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，按約定，須於2013年3月10日前付清國有建設用地使用權出讓價款51227。1316萬元。

因碧雞集團方未按約定支付土地款，昆明市自然資源和規劃局決定解除《出讓合同》，收回國有建設用地使用權。

經查，碧雞集團欠繳土地款的地塊為2012年12月底競得的

碧雞名城

後續土地，面積約65畝。

不僅欠繳土地款，由於碧雞集團資金斷裂，碧雞名城二期也從2015年陷入停工，至今未完成交付。

送錦旗！全家住工地！100天過去了，開發商卻沒回應。。。（點選看看原文）

碧雞名城一期（左）和二期（右）

期間，西山區多次為碧雞公司尋找合作開發企業，但洽談均無果。此外，被收回土地的還有

雲南晟力房地產、昆明毅興房地產

。

雲南晟力房地產於2011年1月競得五華紅雲街道55畝宅地，但未在規定時間內付清土地出讓價款

3.45億

元，時間長達11年。

昆明毅興房地產於2016年11月拿下西山區馬街街道12畝商業用地，欠繳土地款3831萬元。

另有4家房企土地或將被收回

涉及南屏街地王、神州天宇專案

除以上被收回的3宗地，昆明市還在啟動新一輪土地收回工作。

8月30日，昆明市自然資源與規劃局接連發布

6條土地使用權糾紛案

的採購公告

，

計劃與

4家房企解除

土地出讓合同

。

涉及神州天宇呈貢地塊、榮成置業南屏街地塊、紅凱地產中天城、怡園置業倘甸城市之星專案。

重點專案如下：

1.神州天宇呈貢地塊

根據採購公告，昆明市與雲南神州天宇置業的土地使用權糾紛案包括4個地塊。

採購需求為解除《國有建設用地使用權出讓合同》並追究違約責任，處置方式為單方解除合同。

而將被收回土地使用權的地塊，地處呈貢，面積約90畝，是一批商業兼住宅兼醫療用地。

2014年6月，

雲南神州天宇置業

以1。24億元的價格，拿下這批土地，計劃在呈貢打造“

昆明臺灣健康產業園

”。

但開發商拿地後並未開工建設，2016年，昆明市國土局還發布了神州天宇置業欠繳土地款的公告，根據當時披露的資訊，欠繳金額為8693。065萬元。

如今，土地即將被收回，意味著昆明臺灣健康產業園也泡湯了。

而云南神州天宇置業之所以備受關注，還因為這家公司開發的專案基本都以

“爛尾”

收場。

神州天宇置業在昆明北市區開發的

天宇時代廣場

，已被碧桂園接手，開發了現在的碧桂園北城映象。

北部山水新城的

天宇瀾山

，首期勉強交房後至今未辦產權證，二期地塊至今還在爛尾停工，後續地塊也無力開發。

2.市中心南屏街地塊

關注度較高的，還有

昆明榮成南屏新天置業

公司

將被收回的商務金融用地。

該地塊位於昆明市中心黃金商圈，南屏街和正義路交叉口，面積約18畝。

其開發歷史也是相當波折，2003年榮成地產就介入一級開發，2007年就完成拆遷，2015年被國土局收回。

2017年土地重新掛牌出讓，榮成旗下南屏新天置業以

4億

的高價拿下這18畝土地使用權，因土地單價高達2208萬元／畝，被稱為當年的單價地王。可拿地後，也一直未啟動開發，一直當做停車場使用，現在土地再次面臨被收回的尷尬處境。

2家房企被要求繼續履行合同

恆泰理想城在列

此次採購需求中，昆明市還要求

另外2家

房企

繼續履行

土地出讓合同，並追究違約責任，

涉及

雲南華海

中逸地產

以及雲南紅河遠大地產專案。

雲南華海中逸地產

在2014年時，以6。29億拿下西山區大商匯旁150畝地，用於華海新天地的建設。

但該專案在開發過程中由於資金問題停工，此後2度易主，最初被中昆投資接盤，中昆退出後

恆泰

接手開發，目前案名為

恆泰理想城

（滇池名門二期）

。

2018年，華海中逸地產因欠繳18874。8萬元土地款，被國土局公開催款。

按照昆明市的採購需求，並非要解除土地出讓合同，而是要求開發商繼續履行合同並追究違約責任。

需要注意的是，恆泰理想城在開發過程中，問題也不斷。專案一期交房3年，配建小學還是一片荒地。

今年6月，恆泰理想城還因延期交房、貨不對板等問題，引發業主投訴。

11家欠繳土地款

被禁止拿地

另外，近期被退地的還有呈貢

康美健康城

。

8月11日，呈貢自然資源局宣告收回

昆明天域康美置業

13宗土地使用權。

昆明天域康美置業於2019年拿下康美健康城18宗建設用地，公司

欠繳土地款共16.47億

，截止7月19日，

違約金達11.9億

。

其實在去年，昆明市自然資源局就釋出了關於新一輪土地競買活動限制的公告，對昆明

11家

房企提出競買土地限制。限制名單中就包含晟力地產、尚信地產、紅河遠大地產、碧雞集團、經典地產、昆明垠創地產、神州天宇置業、雲南海運地產、仁澤地產等。值得一提的是，昆明市擬收回地塊為拿地多年未建，以及爛尾專案的後續用地，對爛尾專案來說，實際上是件好事情。

昆明爛尾專案地塊被收回，你怎麼看？

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