相對於毛坯房，精裝修房由於省去了裝修環節，購房者可以實現“今天買明天住”的購房夢。雖然價格比起毛坯房高，但也受到了不少買房人士的青睞。然而，因為精裝房甲醛超標引發的糾紛在現實中並不鮮見。買到甲醛超標的精裝房該如何維權？近日，市區某律師事務所律師馮康偉結合案例進行了解答。

案例：

精裝房甲醛超標

買家起訴開發商

已退休的張女士購買了市區某樓盤的一套小戶型精裝修房，並在付清房款後入住。但在入住後不久，張女士就出現了視覺、聽覺等方面的不適症狀，且有不斷惡化的趨勢。張女士隨即到多家醫院就診，結果被確診為雙耳道炎、雙鼓膜炎和過敏性鼻炎。因自己從未患過上述病症，她開始懷疑剛買的新房有問題。於是張女士就委託了環境檢測中心，對居室內空氣中甲醛濃度是否符合標準進行了鑑定。

經鑑定，主臥室內空氣中甲醛含量已大大超過國家標準——《室內空氣質量標準》（GB/T18883-2002），為甲醛嚴重超標。張女士要求開發商承擔責任，但開發商對鑑定結果表示懷疑，並拒絕承擔責任。張女士經多次協商不成後，將開發商告上法庭，要求其賠償醫療費、檢測費等各項經濟損失共計3萬多元。

判決：

甲醛超標造成損害

開發商承擔賠償

法院審理後認為，張女士與開發商之間形成住宅買賣合同關係，開發商應當將符合人體居住條件的房屋交付給張女士。環境檢測中心的鑑定結論證明，開發商所售房屋室內空氣甲醛含量嚴重超標，存在嚴重危害住戶健康的安全隱患。

由於環境檢測中心具備相關的鑑定資格，鑑定程式合法，而開發商又無法證明張女士所受到的人身損害與其所售房屋的室內空氣汙染無關。且甲醛相對於人體屬有害氣體，嚴重超標的環境作用於人體確會造成視覺、聽覺及嗅覺器官等方面的不良危害。開發商對此應明知，卻仍將不符合國家標準的房屋交付給張女士，具有明顯過錯，已經構成了侵權，應對侵權行為給張女士造成的損失承擔賠償責任。

據此，法院支援了張女士的訴訟請求。

律師：

環境汙染造成損害

採用舉證責任倒置

根據我國法律，構成侵權責任應當符合以下四個要素：一是侵權人具有過錯；二是侵權人實施了侵權行為；三是受害人受到損害；四是侵權行為與損害結果之間存在因果關係。

同時，我國法律因環境汙染引起的損害賠償訴訟實行的是舉證責任倒置，即由加害人就法律規定的免責事由及其行為與損害結果之間不存在因果關係承擔舉證責任。

具體到本案，張女士已證明自己受到損害，以及開發商向自己交付的是不符合國家標準的房屋，開發商又無法證明張女士所患病症與房屋室內空氣質量不達標之間不存在因果關係，也無其它法定免責事由，應認定開發商構成侵權，應承擔侵權責任。由於張女士所花費的醫療費等費用都是因侵權造成的損失，所以開發商應當對上述損失承擔賠償責任。

雅安日報/北緯網記者 高小松

（來源：生態雅安）