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問：老高您好。五年前入手了丹竹頭陽基新天地74。79平的兩房，不靠馬路，相對安靜，住家還可以。現在房子滿五唯一，剛還完貸款，紅本在手，目前成交價280多萬，715後龍崗房子微漲，現在出手置換是否合適？

如果置換的話，工作自由不限制具體在哪裡買房，所以想考慮潛力大一點的兩房或者三房，小孩剛上幼兒園，最好能考慮中等水平的小學中學學位 。總價550萬左右。換的話現在還沒有明確的目標，不知道買哪裡？看您推薦的有碧海片區和上塘片區還有西麗片區，有適合我的樓盤嗎？還望老師指點！

答：你好。丹竹頭陽基新天地靠近丹竹頭立交橋，離地鐵不近，周圍環境不是很好，現在是你出手的最好時機，趁著補漲的利好賣掉它，不然未來怕是很難出手了。

問：老高您好，最近看中了泛海城市廣場的一套67的公寓，東南向帶陽臺通燃氣，443萬，您覺得可以投資嗎？手裡有現金450，有房票，名下有貸款，不考慮學位，想投資南山，月供可以接受三萬以內，不想太大壓力！麻煩賜教！

答：您好，公寓幾乎沒有二手市場，稅費高，漲幅慢。除非你房票用完 考慮純自住，價格是周邊商品房的5折左右才考慮。 追求低總價可以關注山海津，低單價低總價的次新盤，背山面海，地鐵盡端，交通有待改善，目前距離地鐵稍遠，但交通利好有兌現； 附近商業、學校、商務辦公等比較齊全，樓盤有一部分的人才安居房，品質還可以； 或者棲遊家園。

問：老高您好，長期目標是想在南山蛇口招商片區入手二房，但目前手上資金不足。想短期投資用首付100左右買南山南油B區學位房或沙井區新房，這兩個方向哪個更好呢？目前在南山蛇口租住，小孩一個，學位已解決。謝謝！

答：1、南山：最近小戶型上漲幅度較大，科苑居。 推薦三個學區： 1）南外大沖：如科苑居、矽谷公寓 2）南山實驗南海中學：如瑞景華庭、心語家園、心語家園、心語雅園 3）南二外學府：如深藍季節、友鄰公寓 學位價值：南外大沖》南實南海》南二外學府 2、福田 建議主要看保稅區的福外南校區，福外南中學+福苑小學有不少選擇，如自由港灣公寓、福源花園一期。 3、羅湖 羅湖是傳統教育老區，也是正在沒落的區域，教育資源不錯，但整體片區沒落導致中高階客群轉移，不建議選擇。如果一定要看看，那就選螺嶺小學或翠園東曉學區吧。

問：老高老師，目前家庭名下兩套房，都在龍崗。一套中海康成的大三房，一套頤安都會小兩房，目前掛牌賣康城，希望置換學位房。康城賣了預計340萬在手。目前兩個方向1，自住加學位，買個深中龍初的房子，還是在龍崗。2，置換西部500-600萬小學位房兼投資。從長期來看哪個方向較好？如果是南山，這個預算，可以關注哪些學區，哪些樓盤，學位要九年制的，謝謝回覆

答：你好，感謝讚賞！ 已經有一套龍崗的底倉了，接下來投資還是建議多關注西部熱門板塊。 南山考慮前海 科技園 南山中心區 蛇口等。 九年制推薦南二外海德，南外高新，南外科華，南海實驗，麒麟實驗對口的樓盤。

問：老高你好，布吉的石芽嶺片區怎麼看？

答：石芽嶺這個片區，很多人只是把它當作一個14號沿線的福田外溢輻射區，其實它還有一個很龐大的購房群體是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能買不起市裡，看不上龍崗，又習慣了布吉，那麼在向上置換的時候，交通方便，住家純粹，居住密度低，又有公園環繞的石芽嶺自然就成了最好的選擇，這個區域的次新樓盤大大小小的戶型都可以放心持有。