劉備入蜀的涪城是哪裡

今日，綿陽拿三塊地上市交易，總面積137。4畝，成交兩塊，流拍一塊，成交率52。9% ！可謂憂喜參半。

流拍的是御營壩菸廠地塊，成交的是花園南街和涪城楊家萬和村地塊。

御營壩東街原菸廠地塊，最受關注的地塊拍了個寂寞。

地塊總面積64.71畝，起拍樓面地價4677.32 元/平米，住宅兼商業金融部分容積率4.0，綠地率25%；商業兼住宅部分容積率5.0，容積率20%。有四層商業和幼兒園配置。商業用地佔19%，還建面積佔27%。可售面積也就35畝左右。

條件有點苛刻。

沒辦法，城市中心地帶，土地越發金貴。任何一座城市，不管地產風雲如何變幻，城中心都具有強大的保值和升值指數。

況且，綿陽舊改高峰期已過，很難拿到這麼大的地塊了。而且，容積率在5。0以下，城中心5。0—6。0幾乎就是標配。

菸廠地塊最大的亮點就是處於御營壩的沿河地帶，在這個板塊無論是自然環境、人文環境和商業環境都是最好的，過橋就是綿陽的商業中心。

有人把這個地段稱為“綿陽的陸家嘴”

，也是很有道理的。

在綿陽，御營壩是個很有歷史底蘊的地方。

三國蜀漢時期，建安十六年（公元211年），劉備與劉璋涪城會，劉備紮營於此，故稱御營壩。《三國志·先主傳及劉璋傳》是這樣記載的：“（劉備）將步卒數萬人入益州，至江州（重慶）北上，由墊江水（嘉陵江合川段）詣涪，（璋）率步騎三萬餘人，車乘帳幔，精光耀日，往就與會，歡飲百日。”御營壩不是有個飲馬大橋麼，相傳就是劉備駐營時的飲馬處。

御營壩又叫御林壩，則又有另外一段歷史。說的是安史之亂時，唐玄宗避難綿州，兩萬餘御林軍駐紮御營壩，所以御營壩也叫御林壩。

為什麼要說一說御營壩的歷史掌故呢？

在綿陽人不缺房子，但缺好房子的今天，絕大部分人已經走過了安居時代，正在向舒居時代邁進。如果開發商僅僅是滿足購房者“住得下”，那就滿足不了購房者對美好生活的訴求。

一所房子，還可以承載歷史、文化和故事，開發商用心去挖掘，才能打造出較高品質的產品來。

本身，御營壩不但有文化，90年代也是綿陽改革開放的先鋒，

御營村曾獲得川西北第一村的榮譽

，那時候的鄉鎮企業搞得紅紅火火。

只是安昌河對岸相對，御營壩屬於“都市裡的村莊”蝶變而來，城市煙火味濃，但城市精細化管理和城市面貌革新就稍顯滯後。

自去年8月菸廠家屬區成功爆破之日起，樓市江湖就傳言此地塊應該是九洲千城置業的，因為按九洲的實力和運營城市的理念，完全可以將這一地塊打造成御營壩的區域標杆，引領城市升級。躍進路16號和1958就是其成功的傑作。

還有，作為本土國企，應對拆遷還建和過渡安置，九洲應該遊刃有餘。

加之，現在的安昌橋到飲馬大橋兩岸已是綿陽最繁華的商業區之一，兩岸車水馬龍、高樓林立。因此，菸廠地塊規劃的商業配置較高，目的也是要打造出與綿陽商業中心相對應的沿江消費經濟帶，御營壩也需要這麼一個商業高地。

結果，這只是市民美好的願望而已。九洲連名都沒有報。

只有稔熟綿陽市場的領地報名，但又不符合法定要求。

早知道，領地該聯手一個公司去當陪襯呀！

開發商拿地越來越謹慎了，傳遞了什麼訊號？

花園南街地塊，由鵬達地產斬獲。

地塊總面積10.66畝，成交11076.1805 萬元！單價約 1039萬元/畝，樓面地價 3895.24元/平米，容積率4.0，建築密度20%，商業佔比10%。

地塊位於花園南街52號，該地塊被東辰一小、育才中學、涪城萬達廣場、火車客站、婦幼保健醫院等一流的城市資源包圍，涵蓋了吃、喝、玩、樂、購和交通出行的生活全集。

地塊雖小，小而美。參照小微樓盤匯金荷花和涪城萬達廣場的二手房，建成後應該比較好賣。

楊家鎮萬和村地塊，由綿陽市澤暉置業發展有限公司摘取。這是藍城的專案公司。

地塊總面積62.03畝，成交78469547 萬元！單價127萬 元/畝，樓面地價1581.37 元/平米，容積率1.0—1.2，綠地率30%。

這個地塊是綿陽規劃的佔地6075畝，以生態為底、文化為魂、科技引領、功能複合的國際康養小鎮的一部分。專案計劃總投資70億元人民幣。

關於這個專案，虎眼之前的文章也多次提及。

早在2018年4月上旬，科地資本集團與藍城集團、鴻宇集團就三方簽署了投資合作協議。

當時暫用名叫涪翁小鎮，落址涪城區楊家鎮萬和村。

定位為：山水相織，陌阡縱橫的特色小鎮、理想生活小鎮、涪翁養生靈地，西南地區的福養之地，系藍城“桃李春風”系在綿陽的一號作品。

專案的前期，已擁有累計投資2億多元建成了綠色葡萄產業園、“萬和印象”農民新村、觀光植物園為一體的萬和園專案。

接下來就是等土地整理，等用地指標和政府徵地，一等就是三年，終於迎來了專案首拍62。03畝。

據悉，

一期桃李春風系列院落專案佔地近200畝，在建設過程中，應該還會迎來二拍、三拍……

桃李春風起於綠城時代，火於藍城時代。說是綠城的還是藍城的都沒有錯。

相傳2015年6月，桃李春風在杭州臨安青山湖推出，這種純中式風格，全裝修交付，在沒有樣板間的情況下，一期402套一售而空。隨後桃李春風產品在廈門、開封、海口、江蘇寶華等地相繼推出，均有不俗的銷量。

這個時候，宋衛平成立了專注小鎮開發的藍城公司，所以說是藍城桃李春風。

綿陽桃李春風，圍繞這個民主水庫修建。湖景院落，你買不買？

或許，就目前而言，這個專案還比較偏遠。但專案靠近二環路，交通十分便利。同時又在涪城臨港經濟區板塊之內。

惠科的到來，奠定了臨港經濟區向千億級產業園區進軍的基礎。萬和村山水相織，陌阡縱橫，城市文明、產業之魂和詩意般的田園風光在這裡交相輝映，不失為西南地區一流的福養之地。

未來，6000畝藍城專案+千億臨港新區，將東連經開——小梘，南延豐谷蘆溪，加之綿陽機場繼續南遷，可以預見綿陽大城南進的輝煌氣勢。