法拍房雖然相對二手房有價格優勢，通常會比正常的二手房價格便宜20%-30%，甚至有可能便宜40%。俗話說，機遇與風險並存，那麼法拍房有哪些風險及注意事項呢？

一、法拍房風險：

1、原房主的身份風險

法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風險

如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風險

法拍房過戶的全部稅費一般都是由買受人承擔，買受人一定要清楚瞭解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，還有可能會純在水電費物業費等各種費用的補繳問題。

二、購買法拍房要注意哪些方面

1、是否有產權證。產權直接關係到能否過戶，而且如果沒有產權證的房產有可能還會涉及二次過戶，那麼其費用成本也會增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產，在結案之前是不能過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。

3、是否是全產權。如果購買的法拍房不是100%的全產權，特別是部分產權佔有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理後續相關業務時會很麻煩，甚至無法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對於存在長期租賃並且已經預付租金的房產往往都存在惡意租賃的情況，後期處理起來會很麻煩，如果只是短期租賃並且沒有預付房租的這類房產一般都可以正常交易。

5、房產所有者是否為公司。公司名下的物業交易需要繳納更多的稅費。

6、房屋是否騰空。未騰空的房產可能存在後期清場入住的問題，有些房產就算能過戶也無法入住。

7、稅費是否由買受人承擔。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔稅費，那麼買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質是否為劃撥。劃撥的房產需要繳納土地出讓金。

9、是否為贈予或繼承。對於贈予或繼承的房產，在過戶時需要繳納更多的稅費，但是對於各自承擔稅費的房產可以不需要考慮。

10、水電物業等有無欠費。根據法拍房的規定，所有的欠費都需要由買受人來承擔，所以買房前一定要調查清楚這些費用情況。