12月13日訊息，武漢破產房企奧山與旗下的爛尾資產東西湖奧山漢口澎湃城，第三次掛牌仍遭流拍。

12月11日下午3點，

武漢奧山聖宏置業有限公司意向重整投資人資格，在京東拍賣上進行第3次拍賣，起價5.76億元

。期間有1046人圍觀，24人關注，但無一人報名，

最終還是流拍

。

這不是專案第一次流拍。上個月11月21日、11月28日，專案分別進行了第1次與第2次拍賣，均因無人問津而流拍。專案的起拍價格，

從第一次的9億元，下降到第二次的7.2億元，直到這一次直接降至5.76億元，一個月不到，下降3.24億，

依然無人接盤。

在標的詳情中，有特別說明，

意向投資人除支付拍賣成交價款外，需承諾完成漢口澎湃城A、B地塊的復工續建，保障近千戶業主的生存權益，確保房屋按期交付。澎湃城A、B地塊復工續建預計所需資金至少為2.9億元，此款項獨立於拍賣成交價款之外，需額外支付。

或許正因為這額外的資金，導致專案無人接盤。

公告顯示，5月20日，武漢市東西湖區人民法院作出（2022）鄂0112破申6號民事裁定書，裁定受理了武漢奧山聖宏置業破產清算案一案，並指定武漢奧山聖宏置業有限公司清算組擔任管理人。

因奧山聖宏公司目前為破產清算程式，重整投資人資格競買拍賣成交後，以報價最高競價人確定為意向重整投資人。意向重整投資人將與奧山聖宏公司管理人簽訂《重整投資協議》並共同製作重整計劃草案提交債權人會議表決。待重整計劃草案經法院裁定批准後確定為重整投資人。法院裁定批准重整計劃後，重整投資人取得本次競價中涉及資產的控制權，資產包括：武漢奧山聖宏置業有限公司100%股權。

根據管理人聘請的第三方評估機構出具的初步評估報告，以破產受理日為評估基準日，

奧山聖宏公司資產總估值約22.5億元，其中存貨約18.9億元，應收賬款約3.3億元。

（最終資產評估價值以評估機構出具的正式評估報告為準）。

據悉，奧山漢口澎湃城是由武漢奧山聖宏置業有限公司投資開發，奧山置業有限公司對其100%控股。奧山漢口澎湃城於2019年8月首開，在開盤當日，6號樓和9號樓均已售罄，目前已經網籤住宅888套，還有百餘套住宅未網籤，這些未網籤的住宅基本被抵押。

根據規劃，奧山漢口澎湃城共分為A、B、C、D、E五個地塊，目前A、B、E地塊已開發建設，C、D地塊暫未開發。A、B、E地塊規劃建設建築13棟（含開閉所），總建築面積181079。33㎡，含房屋1853套，其中：住宅1056套，建築面積125470。34㎡；商業用房203套，建築面積10874。50㎡；辦公用房560套，建築面積40148。40㎡；幼兒園、開閉所及其他用途房屋34套，建築面積4586。09㎡。

根據標的物詳情顯示，截至破產受理日，除3號樓住宅及開閉所外，餘下11棟建築均已開工建設。

房屋已售965套，含住宅929套、商業用房34套、辦公用房2套；餘下可售房屋854套，含住宅127套，建築面積15597.55㎡、商業用房169套，建築面積8944.78㎡、辦公用房558套，建築面積40004.10㎡。另外漢口澎湃城專案A、B、E地塊規劃建設車位1926個，目前車位已售280個，未售1646個

。

整個專案住宅房源可售的就127套，剩餘的基本是辦公用房、商業用房和車位，這些都是難以快速去化回本的資產，去化壓力不小。

從2020年開始，奧山便開始有專案停工傳言，奧山漢口澎湃城本應2021年12月交付，但從2021年初開始，城市留言板上開始有大量業主反應專案停工，工地雜草叢生。最近一次投訴是今年5月份，業主反映停工已經2年，專案逾期交房且拒捕承擔違約責任。

2022年7月31日，武漢奧山聖宏置業有限公司的管理人釋出關於復工續建及交房時間的公告，公告顯示，

專案7-9號樓將於2023年2月28日交房、4-6號樓將於2023年9月30日交房、1-2號樓將於2023年12月30日交房。

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