近期，有不少的客戶諮詢購房時開發商提供的合同中的各類條款問題。中恆信律師發現，一些購房合同中的協議條款，將陷阱設定得特別隱蔽，很多購房人往往在看的時候，一眼掃過，並不能察覺其中所代表的特殊含義。殊不知，這些條款無形中就將自己的合法權益轉讓給了開發商。下面，北京市中恆信律師事務所就給大家詳細分析一下。

在商品房買賣合同的

條款

中，有類似這種的：“買受人認可出賣人有權將相關商品房毗鄰的露臺、地下室、裝置平臺、架空層、綠地、花園、小院等提供給簽署商品房的買受人獨自使用，買受人認可購買附帶這些空間的買受人擁有相應特定空間的使用權……”

如果

諸位購房人

在購房時，

在與開發商簽訂的購房合同中有類似的

條款，

極有

可能存在開發商把原本屬於小區業主共有的部分給了一些特定的業主

進行使用

。

而

開發商的這種行為

往往可能屬於違規

的

，侵犯

了

廣大業主的公共利益。

在實務中，

最常見的買一樓送花園

等等類似的宣傳，

所往往是屬於將小區的公共綠地進行分割，

由

一樓的業主

進行

使用。看起來是贈送的，實際上有花園和沒花園的價格恐怕是不一樣的。名義上是送，實際上還是賣，只是更加隱蔽而已。而且，還屬於“二次銷售”，拿著業主的公共利益進行二次銷售。

此外，這種做法往往還可能存在違規建設，比如圈小院的時候，會出現圍牆，這個圍牆就屬於違建。

所以，大家在買房之前，一定要多瞭解合同中的條條框框，對於不明確的地方要謹慎、開發商的承諾及時寫入合同

。

如果發生糾紛，購房人也應該第一時間諮詢律師，尋求幫助。