商品房

如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金...

在簽訂《商品房認購書》時，如果該房源已經取得預售許可證，並且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確的約定，那麼所簽訂的《商品房認購書》屬於有效協議，購房者要求退房就屬於違約行為，不能要求開發商退還定金...

預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商，最終訂立正式條款及完備的正規合同創造條件，但有時也是房產開發企業在沒有正式辦下預售許可證時的緩兵之策，也就是說當時還沒有正規的《商品房買賣合同》，為了及早回收資金就只暫交定金簽約房屋認購書...

幸福裡百科詞條：“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》...

售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協議，並以承租期間的租金衝抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式...

4、如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年...

以下是部分地方稅務機關的規定，供參考：青島地稅（青地稅函［2009］128號）第二條規定，房地產企業開發商品房已經銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態發生變化即商品房交付使用的當月末...

由於可以享受政府優惠政策，經濟適用房佔用的建設用地為行政劃撥用地，而普通商品房建設用地為出讓土地，不僅要經過公開招標程式，還要按照拍賣成交價格支付給政府...

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書...

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：“由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期...

首先，選擇您要查詢樓盤所在的地區，專案名稱填寫您要查詢的專案名稱（記得要輸入樓盤備案名），預售許可證號可以不用填寫沒有關係，填寫驗證碼時記得區分大小寫...

按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定：出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理...

實用法律知識，如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎麼商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責於任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數退還...

其實也不是，如果開發商方面存在過錯的導致購房合同無法履行的，購房者可以要求退還定金，並且是雙倍退還...

首先，作為購房者要在定金合同或認購書約定的時間去和開發商商談商品房預售合同的主要條款...

二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返...

如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金...

不能要求返還定金，但是認購書內容沒有約定房號、面積、價格等所買房屋的主要條款，只有定金條款，即使開發商有樓宇預售許可證，該認購書也屬於意向書性質，由於主合同沒有訂立，從屬的擔保定金條款也就不能生效...

4、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理...

自建房的淨高估計就不需要我來多說了，因為大家基本上都會了解，淨高和層高的本質區別就是少了一層板面厚度，嚴格來說淨高就是室內地面到天花板底面的垂直高度...

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