近日，多名北京ONE1號樓的業主向《華夏時報》記者反映，在入住近4年的時間裡，小區的開發商北京實地房地產開發有限責任公司一直未給業主辦理商品房網籤手續，房屋貸款和房產證的辦理也遙遙無期。從1月8日起，開發商開始頻繁催要剩餘房款，威脅業主不交房款就取消合同，退回首付騰房。為達到目的，開發商採用了打電話催款、停水停電、停電梯、私自換鎖、頻繁敲門的方式，甚至出現了毆打業主的行為。

遭十多人打成頭外傷

2月5日，記者在現場看到，北京ONE1號樓一單元的電梯已經停用。有的業主家門口被貼了“你欠我房款立即還錢！”的字條，有的業主家門口貼了房款繳費通知，上面寫著“請您在3日內到樓下開發商辦公室洽談補交房款事宜，否則一切後果自負”，落款是北京實地房地產開發有限責任公司。在業主提供的照片中，記者還看到，多名業主的家裡還被貼了“封條”，上面寫“2018年1月13日封，一層聯絡客服”，旁邊還張貼了“房已收”的字樣。

“現在開發商天天打電話催款，態度蠻橫，時不時還會停電梯，對部分業主斷水斷電，天天敲門催款，有時候半夜兩點還會敲。”業主反映，“還有四戶鄰居的門鎖被開發商撬開，並強行進入了業主家中，也有多戶業主遭到開發商的驅趕。”

業主張先生還向記者反映，自己在和開發商溝通的過程中起了口角，被十多個人打傷。在張先生提供的現場錄音中，記者聽到，張先生和相關人士談判未談妥，開發商命人一直跟著張先生，在拉扯過程中起了衝突，有男子高喊“揍他”，接著傳來了廝打的聲音。診斷證明書顯示，張先生被診斷為頭外傷，多發軟組織損傷，血瘀氣滯。

此外，業主還向記者提供了其他佐證開發商向業主動手衝突場面的影片。

記者瞭解到，北京ONE專案位於通州區新華大街南側，與通州區政府僅有一街之隔。距離運河核心區也僅2公里左右，是通州“寸土寸金”的位置。專案2010年10月開盤銷售，2011年因拿地價格極低、容積率高，又逆市漲價，曾被某北京媒體質疑品質“難符其實”。

專案由5棟住宅樓和1棟商業綜合體組成，如果算上尚未網籤的百餘套房源，目前專案已基本“售罄”。

簽約時被忽略的“文字遊戲”

北京ONE1號樓的業主趙先生告訴《華夏時報》記者，自己是在2013年買的現房，購入時價格在2。3萬元/平米，交了30%的首付款，共90多萬，雙方簽訂了《北京市商品房現房買賣合同》（簡稱《合同》），約定付款方式為貸款。買的時候開發商承諾專案五證齊全，但後來才發現，小區的五棟住宅樓裡，1號樓並沒有預售證，所以後來業主的網籤和貸款一直辦不下來。

業主還反映，在辦理入住時，開發商讓業主簽了一份補充協議和承諾書，“不籤就不讓辦入住，開發商承諾網籤很快就能辦好，大家才簽了。”

業主提供的補充協議顯示，乙方（即購房者）購買了新華經典麗園1#住宅樓一套，因乙方原因，需要提前辦理入住，雙方就支付剩餘房款具體事宜做出約定：乙方於2014年9月至2017年3月期間支付剩餘房款，每半年交一次，一共六期，並在2017年3月支付完畢。新華經典麗園也就是北京ONE在合同上的正式名稱。

承諾書裡面規定，“本人承諾，本人入住後視為該套房屋已經達到該《商品房買賣合同》及相關規定中房屋交付的標準要求。”承諾書還提道，“如因房屋質量出現問題或者銀行拒絕辦理貸款的，本人承諾按《商品房買賣合同》補充協議之約定支付房款及其他相關義務約定。”

《華夏時報》記者注意到，承諾書中並沒有提到“銀行拒絕辦理貸款”的原因，據瞭解，目前開發商購房合同普遍對於此條的約定，基本上是誰導致銀行拒貸由誰擔責。該承諾書僅強調了由購房者承擔後果，卻沒有明確是否因購房者責任導致。

因無法網籤，也無法走到貸款程式，已入住的業主們處境尷尬。開發商則表示，如果不交尾款，就必須取消合同，搬出房屋。有業主介紹，約有110餘戶業主面臨同樣的問題。

交了錢也拿不到房產證

“前兩年開發商也催過業主交餘款，但房子證件遲遲下不來，開發商承諾的網籤和貸款也辦不了，大家都不敢再交錢。開發商就威脅業主，要麼交上錢接著住，要麼取消合同退給首付款騰房。”業主表示。

隨後，《華夏時報》記者以業主身份聯絡到了開發商的客服部門，對方表示，“這房子不屬於你，你只交了30%的錢，而且你住了這麼多年，開發商現在也要回款。春節前必須交上剩餘房款，如果不交的話，我們這邊有什麼停電之類的‘措施’也是屬於正常的。”

客服人員表示，補齊尾款後，會給購房者一張收據，並重新簽署意向合同，替換最開始業主籤的《合同》。記者問道，如果交齊房款後，開發商能否承諾辦理網籤和房產證的時間，上述客服人員表示：“這個承諾不了，只能說在能辦第一時間就給你辦了。”該客服人員承認，目前專案只有四個證件，《商品房預售許可證》還沒辦下來，開發商也一直在和通州市住建委對接，具體辦不下來的原因不清楚。

記者查閱北京市通州區住房和城鄉建設委員會的網站發現，北京實地房地產開發有限責任公司曾在2016年被通州區住房和城鄉建設委員會進行過罰款的處罰，處罰事由是在未取得《商品房預售許可證》的情況下，擅自預售商品房。另據媒體此前報道，通州住建委工作人員表示，“至今仍未收到北京ONE專案辦理《商品房預售許可證》的申請。”

對於《華夏時報》記者提出的，關於北京ONE商品房證件、房款問題後續如何處理、是否涉嫌毆打業主等問題，北京實地房地產開發有限責任公司並未做出正面迴應。

逼走業主即可坐享房價翻番

對於北京ONE業主的遭遇，秦兵房產律師團律師徐斌表示，首先，開發商五證不全，而賣房時宣稱證件齊全，這種行為明顯是虛假宣傳。現在開發商清退購房者，這屬於開發商的強行毀約，開發商也沒有權利去貼所謂的“封條”。

徐斌提道，在業主入住之前，開發商讓業主簽訂的承諾書和補充協議，明顯不利於業主權益的實現，而忽略了開發商應該承擔的義務，屬於霸王條款。但業主在簽了補充協議之後，也並未按照協議交付相應款項，這就不算開發商單方面違約，業主也涉嫌違約。

徐斌還指出，開發商責令業主騰房，背後還有其經濟利益。2013年的房價和現在相比，大概上漲了一倍，每一套就涉及幾百萬的金額。如果業主不堪其擾選擇退房，開發商就可以獨享房價上漲的紅利。

據瞭解，1號樓的大多數業主在2013年和2014年購入房產，當時的市場價格在每平米兩萬左右，目前價格已經翻番，有關網站1月31日釋出的資訊顯示，該社群目前僅剩兩套房源在售，戶型面積為192平米左右，均價50000元/平米。多名業主進退兩難，如果訴訟開發商的結果是合同無效，開發商退還首付款的話，當年的首付款已經遠遠不足以支付與北京ONE同等水平的房屋的價格。不起訴又面臨開發商騷擾，如果付了尾款，卻仍然拿不到房產證。

徐斌建議，業主要團結起來，對開發商提起訴訟。相關法律規定，如果開發商在沒有取得預售許可證的情況下就進行房屋銷售，涉及到訴訟的，法院應當判合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，申請賠償房屋上漲的差價。