1、土拍預告

2021年1月12日，鏡湖03-09-1地塊將以網上拍賣的形式出讓。

土地使用強度及部分建築要求：① 容積率：

2.3-2.4

；

② 建築密度：

≤20%；

③ 建築高度：

不超過54米，且不低於36米

。若按照3米一層計算最高可造約

18層

建築。

該地塊曾於2019年8月9日，由紹興地鐵物產置業有限公司（紹興軌交）以樓面價11630。52元/㎡，溢價率20。41%競得。

而後由於地塊內控制性規劃調整，退地後將於1月12日重新出讓。

2、若頂價成交，鏡湖閉眼買？

鏡湖03-09-1地塊地理位置相當不錯，地塊南側有佳源廣場、蘇寧廣場（在建中）、梅山廣場三大商業體，同時地塊3面臨水，適合人居。

位於地塊附近的樓盤有武地融創奧璟園、濱湖灣、寶能藏瓏、屹男半島等。

奧璟園拿地樓面價約

13613元/㎡

，成交均價約

2.75萬/㎡

；

濱湖灣拿地樓面價約

13732元/㎡

，成交均價約

2.58萬/㎡

；

寶能藏瓏拿地樓面價約

13814元/㎡

，成交均價約

2.6萬/㎡

。

該地塊周邊樓盤拿地樓面價與成交均價比值約

1:2

（資料來源紹興房地產資訊網）

參考周邊樓盤，若以起拍價（

樓面價15547元/㎡

），未來成交均價可達約

3.1萬元/㎡

！

若明日該地塊封頂成交（

樓面價20954元/㎡

），未來成交均價可達約

4.2萬元/㎡

！

豈不是周邊的星尚鏡廷、奧璟園、濱湖灣、藏瓏等盤，甚至整個鏡湖都可以閉眼買入？

就像2020年柯橋R40地塊出讓帶動了坂湖區域內新房的成交，這是“

板塊價值迭代

”。

3、紹興版“湯臣一品”

目前鏡湖乃至整個越城在售專案中最“豪”的

璽園排屋

平均售價約

4.4萬元/㎡

，而該地塊建築要求中明確規定未來這裡將以

高層產品

為主。

若暫時按均價約

4.2萬元/㎡

計算，未來這裡很可能會成為紹興的“湯臣一品”！

（最有名的位於黃浦江邊的高層豪宅湯臣一品，目前的平均售價約25萬/㎡！還長期處於有錢買不到的階段）

湯臣一品實景圖（圖源網路）