房屋中的一處樓梯和天花板的破洞

□楚天都市報極目新聞記者 吳漢 實習生 陳群

“我們都不敢上樓，生怕樓梯塌下來……”11月8日，武漢市江岸區一元街岳飛社群孫女士（化姓）致電極目新聞“幫到底”欄目熱線（027-86777777）稱，她居住的房屋老化嚴重，屋中的木質樓梯破敗不堪，存在垮塌風險，多戶居民不敢在此居住，搬到別處過渡。大家希望有關部門對樓梯進行修復，排除安全隱患。

老舊木質樓梯一踩吱吱響

孫女士家住漢口黃興路偉英里4號。8日上午，極目新聞記者看到，這是一棟2層樓房，裡面住著8戶居民。房子外牆很新，紅色的瓦片、黑色的下水管道、重新整理的窗戶，十分精緻。

進入樓中，穿過一條昏暗的走道，記者來到一處樓梯前。孫女士家住2樓，須透過樓梯上樓。

“不要一起上。”孫女士提醒。為減輕樓梯承重，建議我們錯開上樓。藉著手機燈光，記者注意到，這是一部木質樓梯，寬約1米，十分破舊，油漆脫落殆盡，扶手、踏板等多處開裂，樓梯中間還有幾塊踏板缺失。

記者踏上樓梯，腳下隨即發出“吱吱”的聲響。孫女士一再提醒記者當心。

二樓通往樓頂的樓梯，頂端固定在牆上，但接頭處有明顯的裂縫，樓梯出現傾斜，人一站上去就晃動不已。

居民稱平時儘量少上下樓

孫女士告訴記者，這處房產是她2000年前後購買的。“因為破損嚴重，幾年前我就沒在這裡住了。”她說。這是一棟磚木結構房屋，存在漏雨、牆體抹灰層空鼓等問題。

同樣住在2樓的李女士介紹，這棟房屋有近百年曆史，除了樓梯破損，樓梯上方的天花板也出現了一個大洞。“這是屋頂漏雨造成的，以前只是一個小口子，慢慢越來越大。因為雨水長期浸泡，經常有腐蝕的木板掉下來。我們上下樓的時候，既要注意腳下是否穩當，還要留意頭頂是否有東西掉下來。平時我們都會盡量少上下樓。”她說。幾年前，她實在受不了，也搬到其他地方住了。

據瞭解，這棟居民樓屬於“房改房”。2019年前後，有關部門對房屋的外立面進行了修繕。

居民們表示，樓梯老化、屋頂漏雨等問題，與裝飾一新的外牆相比，顯得格格不入。他們多次向社群居委會、房管所等部門反映，希望消除安全隱患，但總是一直沒有得到解決。

房管部門表示將協調處理

孫女士向記者出示了一份“管理與維修協議”。這份多年前簽署的協議明確，房屋共用部位包括外牆面、樓梯、走廊通道等，江岸區房地產公司中山房管所依照有關規定，對共用部位和共同設施裝置行使管理權。

孫女士說，當初購買房屋時，她按照購房款2%的標準，向中山房管所繳納了維修基金。協議規定，維修基金專項用於房屋共用部位、公共設施裝置的維修管理。

居民們出入的樓梯屬於共用部位，房管部門為何不及時修復？帶著疑問，記者來到岳飛社群居委會。工作人員表示，他們曾多次向有關部門報告，答覆是“自己的房屋須自行維修，房屋安全責任人對房屋應承擔檢查維修的義務”。

記者隨後來到武漢海川房產經營發展有限公司，該公司是中山房管所改制後的企業。工作人員查閱資料後告訴記者，黃興路偉英里4號房屋已於2000年完成房改。“房子都賣出去了，按規定已經不屬於我們管理了。”他說。樓梯雖然屬於公共面積，但房改時已經分攤入戶。居民買斷房子時繳納的維修基金，只負責當年的維修，此後他們並未續繳。他建議居民向社群報備，尋求解決辦法。

江岸區房管局有關負責人表示，將會同有關部門進行協調，同時向武漢海川房產經營發展有限公司提出居民的訴求，共同商議解決辦法。