原創YDL江門房頻

剛剛，江門人才島重磅“三舊”改造專案備案！

未來6年，將投資214億元進行建設！

規劃總用地面積為1771648平方米，總建築面積為3188000平方米，相當於建設446個足球場的大小！

本次三舊專案主要建設住宅、商業配套設施、科研用房、公共配套設施等等。

已公佈2年三舊改造計劃

在上年8月，江門自然局釋出的《蓬江區“三舊”改造三年行動計劃（2020-2022）》公佈中，潮連街道有6個三舊改造專案在列。

分別是江門人才島科技產業園一期、頤景苑商住專案、人才島國際生產技術中心、人才島研發產業服務中心、盧灣村商業配套專案、江門人才島科技產業園二期，合共353畝。

其中，江門人才島科技產業園一期已基本建設完成，現有騰訊、廣東省科學院等機構進駐。

|江門人才島科技產業園一期實拍

另外江門人才島科技產業園二期總投資3億元，建設研發辦公樓和生產廠房，計劃引入數字經濟、科技金融、文化創意等現代服務業。

|江門人才島科技產業園二期效果圖

三舊改造重點區域已劃定

同時，在今年6月，江門自然資源局亦公佈了《江門市市區“三舊”改造專項規劃修編草案公示》，明確了人才島的改造範圍。（標黃為一般改造片區，標紅為重點改造片區）

|三舊改造片區劃分割槽

本輪改造將加快城區工業園產業升級，保障存量用地供給，引導優勢企業入園。引入現代服務業，盤活現狀低效土地。

加大改造統籌地區的設施配建力度併合理規劃與建設符合三舊改造地區需求的給水、排水、供電、燃氣、環衛等市政設施。

|三舊改造功能指引圖

《“三舊”改造專項規劃》中同步標出了橘色部分為重點平臺發展區，灰色部分為產業發展區以及紫色部分為歷史文化保護區。

結合人才島早期規劃圖，可以看出是與以上區域一一對應。

|人才島規劃效果圖

全島總體設計上，採用組團式佈局、集約化土地利用等規劃理念，分為6大片區進行規劃開發。

專案根據生態帶、文化路為骨架，串聯人才島三大職能、六大服務方向和三個主題功能板塊。

目標是到2025年，人才島初步建立區域人才示範基地品牌，再到2030年，人才島成為面向全球的國際人才示範基地。

人才島各項基建進度

過江隧道

近日，發展大道過江通道專案公司連發兩個招標公告，就“地質災害危險性評估”和“建設專案環境影響評價”公開選取服務機構。

招標公告同步釋出了專案建設建設內容，專案投資額由此前披露的29億元，增加至37億元。

房頻君翻查資料發現，早於今年3月，發展大道過江通道專案已正式招標。

招標資訊顯示，發展大道過江通道專案總投資為293069。82萬元，嘉和路改造暨發展通道連線線工程總投資為79255。56萬元，故37億投資額是過江通道和嘉和路改造的總計。

招標檔案還透露，過江通道專案西起發展大道（豐樂路口以東），東接人才島嘉和路，下穿西江水道。

專案包括髮展大道東延線（港口路-濱江路）長約1462米，道路標準為城市主幹道；甘棠路南延線長約538米，道路標準為城市主幹道；港口路跨線橋長約263米；隧道工程含主線隧道與兩條匝道，其中主線隧道長約1535米，兩條匝道長約656米。

專案通車後，可以大大緩減潮連大橋的擁擠，再加之早前濱江快線K線落實，專案即將動工，屆時雙專案完建通車後，勢必加強市區與人才島之間的聯絡。

潮頭中央公園

作為不少市民的打卡聖地——潮頭中央公園已基本建設完成，並於2020年10月全面開放。

公園總投資超2億元，景觀面積達14。69公頃，配套設定入口廣場、人工湖、親水平臺、陽光沙灘等功能區域及設施。

|潮頭中央公園航拍

江門外國語實驗學校

江門外國語實驗學校將在今年9月正式開學，工程建設正在如火如荼開展中。

學校辦學規模為48班，可以新增小學學位2160個，設定教學樓、藝術樓、科技樓、劇場、體育館、生活樓等6棟主要建築。

在航拍圖中可以見到，各樓體建設已逐步拆除外部腳手架，正在進行內部裝修。

|學校建設進度

廣東郵電職業技術學院

同樣新建的學校還包括廣東郵電職業技術學院，這是廣東省內唯一一所公辦全日制通訊類的大專院校。

江門校區是在華苑賓館的舊址上進行規劃建設，在保留原有的建築之外，並擬新建實訓樓、科技辦公樓、教學樓、體育館、食堂、產教融合實訓樓、學生宿舍、教師宿舍等。

校區佔地面積近300畝，計劃總建築面積約6。1萬平方米，專案概算總投資達4億元。

從現場航拍來看，大部分的主體建築結構已經封頂，按照既定目標，今年9月可完成工程建設，帶來3000人次的學位。