11月13日，

從市自然資源和規劃局獲悉，

《青島市市南區、市北區、李滄區

劃撥國有建設用地使用權基準地價》

和《青島市市南區、市北區、李滄區標定地價》

正式公佈！

市內三區一級住宅用地劃撥土地

單價為12000元/平方米，

樓面地價為6000元/平方米。

△青島市自然資源和規劃局官網

據悉，隨著該標準的落地，

意味著青島成為全國首例建立

劃撥基準地價標準和率先完成

標定地價體系建設的城市。

此次劃撥基準地價評價範圍包括哪些區域？

按照什麼標準進行詳細定價？

下面幫您劃重點！

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青島市內三區劃撥基準地價確定

此次劃撥基準地價評價範圍包括市南區、市北區、李滄區，並按照商服用地、住宅用地、工業用地、公共管理與公共服務用地等分類做了詳細定價。

此次定價後，市內三區一級住宅用地劃撥土地單價為12000元/平方米，按照2。0的標準容積率計算，樓面地價為6000元/平方米；市內三區一級商服用地劃撥土地單價為12400元/平方米，按照2。0的標準容積率計算，樓面地價為6200元/平方米。

劃撥土地使用權基準地價內涵

劃撥土地使用權基準地價是平均開發利用條件下不同級別的建設用地，按照商服、住宅、工業、公共管理與公共服務等用途分別評估的於某一估價期日的劃撥土地使用權的區域平均價格。

青島市市內三區劃撥土地

使用權基準地價的內涵

包括以下內容

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估價期日：2018年1月1日。

土地權利狀況：國有劃撥建設用地使用權。

開發程度設定：“七通一平”，即宗地紅線外“七通”（通路、供水、排水、供電、通訊、供氣、供熱）和宗地紅線內場地平整。

各級別標準容積率設定：詳見下表

“以往劃撥國有用地出讓，需要先進行評估，再按照評估地價的50%出讓。如今這個標準的出臺，意味著不同區域的不同地塊有了明確的定價標準。對於擁有國有劃撥用地的企事業單位和個人，透過該成果的出臺，可以更直觀準確地瞭解自己所在地塊的價值水平。”市自然資源和規劃局相關工作人員表示。

此次同時釋出的標定地價成果，標誌著青島正式建立起了完整的法定公示地價體系，此舉具有重要的現實意義，為深化自然資源資產管理工作提供了重要的價格依據。

標定地價是政府為土地管理需要確定的標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年限下，某一估價期日的土地權利價格。

據悉，青島市標定地價成果遵循“市內三區”全區域覆蓋、全用途設定的原則，公示範圍涵蓋了市南區、市北區和李滄區，共劃分標定區域400個，確定了5個一級類土地用途，並進一步細分出20個二級類土地用途，共佈設各類用途標準宗地400宗，形成了一套系統、全面、完整、規範的價格及修正體系。

原標題：《青島釋出全國首例劃撥基準地價標準 一級住宅用地：12000元/平方米》